【投资越南房地产市场】当越南房地产市场出现泡沫时，如何减少投资风险?
“虚拟土壤热”这个概念指的是在短时间内发生的大规模突变的土地价格的增加，但主要是虚拟需求。买地的人不买住，但等待涨价的是转手。为了避免在这种虚假的狂热中投资房地产，投资者和买家需要注意什么?
识别虚拟土壤热
虚拟土壤热的开始区域：通常在土地价格低于其他区域的周边地区，很容易形成新的价格水平。因此，地下土地投机既可以节省成本，又可以预期未来的规划，基础设施的开发和维修可以提高土地价格。
虚拟土壤发热形成的原因：投资者和经纪人故意用伎俩在市场上引起兴奋，导致买家相信土地的潜力，然后急于购买，虽然价格“贵”。
另一方面，计划的未来信息或可能由经纪人提取的信息也是买家购买关于土地盈利能力的幻想的原因。他们预计未来将推动改善沿海房地产的价值，但由于支付银行的利息，因为价格过于苛刻而难以出售的废弃土地，他们等到那时才变得悲惨。
虚拟土壤热的“升温”速度：土地价格在短时间内不断增加“疾驰”，有时比之前的价格高出1.5至2倍。当地经纪人每天多次，每周，而不是每季度（每3个月）不断更新新费率。
这意味着，当土地价格与现实相比过高时，买家会害怕，企业不是很咸。市场冻结，一系列投机者错过每小时都无法卖出。“1利润10”的投资额已成为现金流量。
有虚拟土地发热时限制投资风险的5项说明
1.在谣言和人群趋势之前保持清醒
虚拟土壤热常常是由于传闻或信息不清楚而形成的，没有坚实的依据。由于人群心理，投资运动，土地价格继续上涨。一系列投资者在寻找土地进行投机和冲浪的同时，使一个地区的土地价格上涨缺乏实际依据。
因此，您需要保持警惕并在“省钱”之前仔细验证信息。不要急于被规划和改造的信息所吸引，但相信该地区的土地价格会增加。有可能你被鹳单位困住，经纪人推高土地价格。
2.广泛的市场观察
这有助于投资者不时捕捉房地产市场的发展，确定土地价格是否突然增加，如果是，多少。沿海地区往往是土地热的焦点，因为该地区的土地价格比其他地区便宜。然而，随着土地项目价格上涨70-100％，甚至高达200％的地区，你需要小心避免入坑。
3.调查法律信息
为了不购买土地尚未发行红皮书，未获得施工许可证或在计划农地的范围内......，您必须彻底了解土地的信息和法律程序。在签订合同时，请注意清楚说明和完成重要信息，如价格，付款方式，付款期限，交货时间，如果您没有仔细阅读合同并由卖方出售不利条款。
4.以多种方式评估价格
当土地火热蔓延时，除了自我调查和寻求信息外，买家还需要评估价格，避免被大喊“天价”。买家可以通过比较售价与州土地价格框架来检查土地价格是否虚拟化。如果差异太大，则需要检查或协商更合理的价格的5-6倍。
此外，您可以向专业经纪人寻求建议和分析，从而确定购买土地的实际价值。这是一种快速有效的经营方式，因为本地经纪人经验丰富，能够快速捕捉该地区的房地产市场波动。
5.对浮动利率陷阱说不
目前市场上有许多银行为借款人提供具有吸引力的利率，但您应该记住，此优惠通常仅在前6-12个月内进行。例如，如果您需要支付每月500万越南盾的银行，您必须每月余额约为1000万越南盾，以防止自第13个月以来意外加息的情况。
因此，不要同意发烧，但要以超出能力的价格购买土地，必须向银行借款并承受支付压力。最好的方法是平衡您的财务状况，只使用闲置资金投资房地产，确定长期投资，并在您下台前仔细，清晰地了解。
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