2016年中国大陆房价飙升。

2016年国庆节，被高层点名的热点城市纷纷出台限购限贷政策。

之后的11、12月，诸多城市继续加码限购限贷政策，不打倒房价誓不罢休。

限购：就是限制人买，就是为了保护本地人，而限购外地人来购，通常采取有无本地户口、有无本地社保、有无本地个税等政策限制。

今天，我们主要来看海外热点国家的房产“限制政策”。

如果我们放大视野，全球国家与国家之间有无限购政策，如果有，是如何限制外国人购买而保护本国人利益的？我们今天来盘点一下。

新加坡

1、新加坡本国人民可以购买政府统一建设的组屋，就是类似中国的经济适用房，价格是商品房的1/3，本国人民购买的首付款政府还可以无息借给你，未来你购买的组屋也可以出售，但只能出售给本国人民。

2、外国人购买新加坡的商品房，需要额外交纳15%的税，本国人只需要交3%，也就是说一开始就要交纳18%的税金。这也是新加坡最近两年价格持续下跌的主要原因，阻断了外国人的购买资格和动力，也就抑制了资产泡沫。

3、海外人可以正常拿到贷款，也容易审批，没有限贷现象。

澳大利亚

1、外国人不能购买澳大利亚的二手房，这样的政策非常好，起码保证了二手房市场里没什么泡沫，这是澳大利亚的一个独特限购政策。

2、外国人目前在澳大利亚买新房，需要交纳额外的税，墨尔本是7%，悉尼是4%，布里斯班是3%，这是额外交纳的，这属于澳大利亚的另一个限购政策。

3、澳大利亚目前基本上不给外国人放贷款，以前可以放贷款的时候利率也比本国高，目前只有大开发商自己给客户放贷款，这属于澳大利亚的限贷政策。

马来西亚

1、外国人可以在马来西亚买房，但有一个限制就是只能规定购买总价之上的房子，低于这个总价的房子外国人不能买，这属于马来西亚的限购政策。

2、比如森林城市所在区域是限制70万以上（马来西亚林吉特币），吉隆坡要具体看区域，有的限制100万以上，有的限制200万以上。

3、马来西亚目前没有不给外国人放贷款，没有限贷政策。

加拿大

1、目前加拿大的新房二手房外国人都可以买，这一点和澳大利亚不一样。

2、目前温哥华大温地区实施了外国人购买房产需要额外交纳15%税金的政策，这属于大温地区的限购政策。但多伦多和其它城市还没有这个政策，未来出台，应该也是大概率事件。

3、在加拿大购房，本国人是可以首付比较低，但外国人贷款有限制，一方面不好批，二方面有总额限制，目前也没有统一规定，大致上是不能超过300万加币，这属于加拿大的限贷政策。

4、目前加拿大还有说加大征收外国人地税的事宜，但这个对房价影响不算太大。

英国

1、英国对外国人买房也没太大限制，可以贷款，根据个人收入、年龄、目前负债率等综合考虑，最多可以贷70%，大多数可以贷款60%。

2、在购房时，也会有印花税，根据不同价值的房产会有一定的进阶式税率规定，如果是第二套房子或投资房，还要在此基础上追加3%的印花税。

3、在卖出的时候如果房子仅作为投资，会有一定的资本利得税，律师会结合工作收入和租金收入房价升值部分等去计算，并不是一个固定的比例，但每年基本免税额度是￡10800。

4、如果房子不是自住，每年租金收入超过2500英镑也要缴纳一定的个人所得税。海外房东的租金收入减去政府同意的养房支出若高于当年免税额度（￡10800），才需缴纳20%个人所得税。

尽管英国房产有各种税费，也挡不住几个主要城市每年房价租金飙升，伦敦尤甚。

越南

1、本国人购买土地或房产是永久产权的，但外国人不能，只能购买50年的使用权，这属于越南的限购政策。

2、外国人不能购买土地，不能购买带地的别墅，只能购买公寓产品，这属于越南的限购政策。

新西兰

1、外国人在新西兰购买土地，只能购买面积4000平方米以内的土地，这属于新西兰的限购政策。

2、外国人可以在新西兰购买二手房，这一点和澳大利亚不一样。

3、不管是新房还是二手房，外国人目前很难在新西兰获得贷款审批，这属于新西兰的限贷政策。

美国

1、外国人可以在买国购买新房和二手房，没有限制，很自由。

2、外国人购房也可以在美国获取贷款，但需要提供充足的资金证明和还款能力，比如首付款要在海外银行名下存款至少一个月以上，还要提供未来5年的还款能力证明（就是存款或证券等）。

3、但为什么美国房价没有飚升，主要还是交易税、房产税、遗产税三税之下对房产持有价值的对冲，目前所知在大国之中有遗产税的是日本和美国。而澳大利亚、加拿大都没有遗产税。

日本

1、日本是自由买卖房地产的国家，不管新房、二手房，外国人购买没有任何限制，有钱都可以买到房产的所有权，但有一点就是外国人没有办法贷款。

2、与美国加拿大一样，日本对房地产征税很高，是按坪来收取固定资产税，1坪=3.3平方米，一般100坪以下收取房价的2%左右，100坪以上4%～5%左右（注：房价是每年均会有银行或者具有不动产交易资格的中介公司进行评估）。

3、如果用房产进行投资（即不自住）赚取的收益要缴纳30%左右的所得税，只要盈利了就要缴纳此税，但二手交易时无交易税。

4、与中国一样，日本的房产是你个人的财产，可以向银行申请做抵押进行贷款，具体比例视各个金融机构政策。

总结

总结起来，有几个纬度可以参考：

1、类似新加破，海外人购买额外多交税。

2、类似越南，海外人只能购买使用权。

3、类似澳大利亚，海外人只能购买新房。

4、海外人不能获得贷款，只能一次性。

无非都是这几种政策的组合，来抑制资金涌入购买，从而抑制资产泡沫。

具体来看：

直接政策限购的是：澳大利亚、越南

直接限贷的是：澳大利亚、新西兰

以总额区间限购的是：马来西亚

以税收政策限购的是：澳大利亚、新加坡、温哥华

不限购不限贷的国家：英国、美国、日本

所以，限购限贷并不是中国专有，全球都一样，而对本国人民购房利益保护最好的国家是：澳大利亚。

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