澳大利亚楼市受中国买家青睐原因是什么

澳媒称，今年第二季度，中国买家对于价格在300万至700万澳元（1澳元约合4.83元人民币）之间的房产的咨询量猛增了30%，创下了迄今为止最为强劲的两位数增幅。

但是，据《澳大利亚人报》网站7月13日报道，价格在700万至1450万澳元的澳大利亚房产则失去了人气，在今年第二季度的买家询价量下降了36%。居外网的数据显示，低价豪宅的同期表现也很糟糕，中国买家对200万澳元级别住宅的咨询量下降了20%。

去年，悉尼市郊莫斯曼区成交价最高的1000万澳元以上级别豪宅中，有三分之二是被中国买家买走的。

但佳士得国际地产公司董事总经理肯·雅各布斯说，就高端住宅而言，与其说是买家短缺，不如说是库存短缺。

雅各布斯说，过去六七年来我所看到的趋势是，来自中国和欧洲的国际买家虽然还不准备出手买房，但却把澳大利亚视为一个备选方案。

他说：“欧洲人对恐怖主义和欧洲可能出现的大规模移民潮的影响感到担忧。他们把在澳大利亚拥有房产视为一种保险。这类似于我们在新西兰看到的情况，在它通过对外国买家的限制措施之前，像彼得·蒂尔这样的科技行业领袖就在那里购买了躲避世界末日的住宅。”

报道称，在澳大利亚的各州首府中，墨尔本是最受中国买家青睐的城市。而且，尽管该州对外国买家征收的赋税较高，但不断贬值的澳元意味着现在在澳大利亚购买一套价格80万澳元的公寓或住宅要比2017年少花8.8万澳元。

随着房地产行业的回暖，预计中国买家将从明年开始重返澳大利亚房地产市场。居外网7月13日公布的最新报告显示，澳元相对于人民币的贬值幅度超过11%，使得当地房地产更具吸引力。

居外网首席执行官罗雪欣说：“墨尔本是中国买家咨询人气最高的澳大利亚城市。中国买家对于购买墨尔本房产的咨询量要比悉尼多出83%。”

她说：“就中国买家的兴趣而言，增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。”

罗雪欣还指出，大量中国留学生是中国人在澳大利亚投资买房的一个主要原因，其中维多利亚州的外国留学生数量最多，占澳大利亚外国留学生总数的三分之一以上。新南威尔士州的外国留学生约占30%，昆士兰州和西澳大利亚州分别占13%和9%。

罗雪欣说：“44%的中国投资者计划在未来三年增加对国际房地产的投资。”

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