Domain数据：房价跌，租金回报率大升

数据显示，澳大利亚主要城市房地产的回报率正在上升，悉尼和墨尔本等地的房价下跌，所以租金回报率升幅最大。

最新Domain租赁报告的数据显示，过去3个月，除布里斯班以外，所有首府城市的租金收益率都有所上升，只有布里斯班的独立屋收益率下降了0.2%。

堪培拉的公寓收益率为6.14%，是第三季度回报率最高的。霍巴特的独立屋收益率最高，为5.13%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“对投资者而言，霍巴特是双赢的。不仅拥有最高的收益率，而且还有显著的资本增长。”

Powell博士指霍巴特的空置率仅为0.3%，是所有首府城市中最低的。租户需求强劲，所以租金上涨速度快于房价，令霍巴特的租金比墨尔本还要高。

Powell博士称，堪培拉近年来的房地产开发热潮推低房价，但大部分物业以自住买家为主，导致可出租的房屋不足，进而推高了租金。

总租金收益率 - 独立屋

在截至今年3月的一年里，墨尔本的独立屋收益率涨幅最大，按年升幅达7.5%，主要是因为内城区和内南区的收益率上涨15%。

紧随其后的是珀斯和悉尼，收益率分别增长6%和5.3%。珀斯的公寓收益率增幅也最大，达到8.5%。

Powell博士说:“当你看看出现最显著改善的市场，会发现是那些房价降幅最大的城市，房价下跌的速度快于租金。”

propertybuyer.com.au首席执行长Rich Harvey指出，由于悉尼和墨尔本的收益率最低，房价不断下跌，剩下的投资者越来越希望在其他地方买房。

总租金收益率 – 公寓

Harvey说:“只有当你知道未来会出现强劲的资本收益时，你才会考虑购入收益率降至如此低的物业。我们看到很多投资者现时对乡镇地区或布里斯班感兴趣，还有很多投资者在纽卡斯尔买房。”

尽管收益率很重要，但Harvey警告称，投资者应关注推动房地产价格上涨的三个因素——潜在的人口增长、基础设施项目和就业机会。

Harvey补充道: “对投资者而言，收益率往往是风险的反映。收益率越高，也意味着物业空置的风险越高。”

Harvey指出，他不会在达尔文买房，尽管达尔文的独立屋和公寓的收益率都位居第二，因为那里的人口流动性太强。他还指在布里斯班，他不会买市中心的公寓，也不会急于在珀斯买房，因为“这不是一个需要急于购入的市场”。

The Agency全国物业管理总监Maria Carlino表示，希望购买公寓的投资者需要有耐心，选择合适的物业，租金必须有竞争力，尤其是在悉尼和墨尔本，那里的租户有很多选择。

Carlino说:“较旧的公寓收益率会更高，但这取决于地点。你可能会发现，新公寓的支出更多，管理费更贵。虽然可以收取更高的租金，但要花费的金钱会更多。”

她指出，在沿海市场，尤其是昆士兰，越来越多的房东选择在夏季通过短期租赁网站将房子出租，因为他们可以在几晚内获得相当于一周的租金。