2019年全球房价收入比：美国最合理...

美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》近日重磅出炉。该机构由世界顶尖的城市学家组成，主要负责人由世界银行（World Bank）的城市规划专家担任，每年的报告经过专家学者长期的调查研究，权威发布。

这次报告总共调查了8个热门房产市场：

中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了309个城市，包含了91个人口超过100万的主要住房市场。

调查数根据国际通用的房价收入“中位数倍数（median multiple）原则”，对中等收入家庭的住房负担能力进行评估：

将一个城市的房价中位数（median house price ）÷家庭年收入中位数（median household income，税前），以此来计算负担能力。纽约的房价中位数是43.5万美元，家庭收入中位数是7.85万美元，那么它的房价收入比就是5.5。即纽约的房价中位数，是普通家庭年收入中位数的5.5倍！

换句话说，差不多纽约普通家庭在0存款的情况下，不吃不喝不纳税，需要5年半的时间，才能在纽约买得起一栋房。

据该报告综合数据显示，美国已经连续5年成为房价最实惠的国家，买房收入比平均仅需4年。中国香港买房需要20年，加拿大温哥华需要12年。

不过由于美国各州差距较大，美国加州有4座城市入选“全球买房负担最重”Top 10。旧金山、湾区、洛杉矶等华人聚居区纷纷上榜。在这些城市里生活，一个家庭在不吃不喝的不纳税的情况下，需要近10年才能买得起房。

这份报告以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据，计算出的房价收入比分为4个等级：

可负担的房价：3倍以下的房价收入比

中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比

严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比

极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比

中国香港

在这份最新的报告中，中国香港的房价中位数是716万港币（约91万美元），家庭收入中位数是34万港币（约4.37万美元），房价收入比高达20.9，遥遥领先其他城市。

这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

香港地少人多这也可以理解，但令人意外的是，美国也上榜了，而且不是在寸土寸金的纽约曼哈顿，而是在加州！

全球最负担不起的前10名，加州占据4个城市，且都是华人最爱的地方！

TOP1：中国香港Hong Kong，China

房价收入比：20.9倍

TOP2:加拿大，温哥华Vancouver

房价收入比：12.6倍

Top3：澳大利亚，悉尼Sydney

房价收入比：11.7倍

Top4：澳大利亚，墨尔本Melbourne

房价收入比：9.7倍

澳大利亚，悉尼Sydney

TOP5：圣克鲁斯Santa Cruz，美国加州

房价收入比：9.6倍

房价中位数：79.9万美元

家庭收入中位数：8.28万美元

TOP6：圣何塞San Jose，美国加州

房价收入比：9.4倍

房价中位数：118.5万美元

家庭收入中位数：12.61万美元

TOP7：洛杉矶Los Angeles，美国加州

房价收入比：9.2倍

房价中位数：67.1万美元

家庭收入中位数：7.27万美元

Top8：新西兰，陶朗加 - 西丰盛湾Tauranga-Western Bay of Plenty

房价收入比：9.1倍

Top9：新西兰，奥克兰Auckland

房价收入比：9.0倍

新西兰，奥克兰Auckland

TOP10：旧金山San Francisco，美国加州

房价收入比：8.8倍

房价中位数：96.3万美元

家庭收入中位数：10.89万美元

美国加州

单看排名你可能还不信，加州怎么这么夸张？！放一个大招给你看看：

上面这栋小破楼位于旧金山 Sunset，购房说明上写着：“废弃状态，要啥没啥，新手勿扰。”

2015年成交价：120万美金！

当然，买家看中的是该地产的地段，推倒重建，说不定转手赚得更多。

再看看最近成交的一所湾区的房子，被称为湾区最小的住宅之一，面积仅480sqft（44平方米），成交价为66万美元！

所以，湾区人民的百万小黑屋是真的！湾区华人购房焦虑症是真的！湾区贫困线30万美元也是真的！！

中国北上广vs美国加州湾区：哪里买房更要勒紧裤腰带？

最后，各位要纳闷了，北上广呢？怎么没有北上广？

通常在我们觉得自己很惨的时候，都会找一下更惨的来寻求安慰。但在这次全球性的调查报告里，并没有包括中国内地的城市报告，但我们还是做了调查：

北上广深房价

中国社会科学院公布的《中国住房市场发展月度分析报告（2018年11月最新）》显示，2018年10月，一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米（人民币,下同）。

北京房价中位数居第一：56891元/建筑平方米

深圳第二：51136元/建筑平方米

上海第三：44108元/建筑平方米

二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米。

中位数拿来说，显然也不够有可比性，还是要比比支付能力：

房价收入比

在2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告里，我们找到了答案：

北京房价收入比：33.2倍

上海房价收入比：31.9倍

深圳房价收入比：33.5倍

远远把号称“全球房价最难负担城市”的香港（20.9倍）甩在了后头，是加州湾区房奴至少3倍多的压力还拐弯！

中国大陆二线城市房价收入比：

除了一线城市，随意抽取二线城市的杭州、青岛和南京，这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。

根据国际指标，把住房负担及房价收入比5.1倍，作为严重负担不起的分界线，这对被高房价压得喘不过气来的中国人来说，怎么看也像是小题大做~

经典故事：80后上海小夫妻“房事”

这对小夫妻年初卖掉700万人民币房子换了1400多万的房子，贷款500万，每月还2.8万。三家人一起供房，双方每家出一万还贷，加上男方收入8000还贷，女方月入8000用于养小孩和家庭开销，如今全家基本深居简出，不敢消费。

这样比较来看，在美国买房还是压力小很多，虽然加州和一些大都市的房价确实高昂，让中产阶级感到负担很重，但是不影响美国整体房市负担轻的国际印象。

根据Demographia报告，“最负担得起”的主要住房市场大部分位于美国，美国已经连续5年成为主要房地产市场中，房价最便宜的国家。

美国的整体房价收入比为3.9倍，也就是说中等收入的家庭差不多4、5年攒够一套房钱。

美国华人主要聚居城市房价收入比：

纽约市   NYC

房价收入比：5.5倍

西雅图 Seattle

房价收入比：5.6倍

华盛顿Washington

房价收入比：4.0倍

波特兰 Portland

房价收入比：5.2倍

波士顿 Boston

房价收入比：5.3倍

奥斯丁Austin

房价收入比：4.1倍

休斯顿   Houston

房价收入比：3.7倍

全美购房负担最重城市TOP10（9个在加州）:

1、加州，圣克鲁斯Santa Cruz

房价收入比：9.6倍

2、加州，圣何塞San Jose

房价收入比：9.4倍

3、加州，洛杉矶Los Angeles

房价收入比：9.2倍

4、加州，旧金山San Francisco

房价收入比：8.8 倍

5、夏威夷，檀香山Honolulu

房价收入比：8.6倍

6、加州，圣路易斯奥比斯波San Luis Obispo

房价收入比：8.1倍

7、加州，圣地亚哥San Diego

房价收入比：7.8倍

8、加州，圣芭芭拉Santa Barbara

房价收入比：7.5倍

9、加州，萨利纳斯Salinas

房价收入比：7.5倍

10、加州，奥克斯纳德Oxnard

房价收入比：7.1倍

全美买房负担最轻的top10城市

1、宾州，匹兹堡Pittsburgh

房价收入比：2.6倍

2、纽约州，罗彻斯特Rochester

房价收入比：2.6倍

3、俄克拉荷马州，俄克拉荷马市Oklahoma City

房价收入比：2.7倍

4、纽约州，布法罗Buffalo

房价收入比：2.8倍

5、犹他州，克利夫兰Cleveland

房价收入比：2.8倍

6、密苏里州，圣路易斯St.Louis

房价收入比：2.9倍

7、印第安纳州，印第安纳波利斯Indianapolis

房价收入比：2.9倍

8、密歇根州，底特律Detroit

房价收入比：3.0倍

9、俄亥俄州，哥伦布Columbus

房价收入比：3.1倍

10. 密歇根州，大溪城Grand Rapids

房价收入比：3.1倍