柬埔寨房地产可以有很多玩法？

柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹，而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。

2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时，柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势：使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。

彻底改变了柬埔寨房地产市场的，是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年，外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就达到了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

据悉，尽管柬埔寨房地产市场还有诸如新加坡、韩国等外资，但中国资本毫无疑问是领头羊，“和两年前相比，金边多出了大片大片的绿地，那些都是中国企业开发的房地产建案项目。”

外国资本大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外汇政策也是一大推动因素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的，相对于其他国家严格的外汇管制，柬埔寨的外汇政策自由度具有相当大的吸引力。

以首都金边为例，目前的地价涨幅约为15%，租金涨幅约为6%至8%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。

在柬埔寨，已经有越来越多的投资者通过购买房产进行出租而获得收益了。但要想获得最佳回报，需要详细了解房地产市场以及推动租赁市场的因素。

当地租赁市场分为两部分：柬埔寨人以及外籍人士。目前，柬埔寨新富阶层的崛起确实有利于房地产市场的发展，但对于租赁市场而言，目标客户群仍然是以外籍人士为主。

因此，为了实现资本增长以及保证最佳回报，该物业必须满足外籍租户的需求。

在金边，外籍人士主要来自于外企工作人员。在柬经济强劲发展的今天，已经有越来越多的外资企业相继入驻金边，据不完全统计，目前金边持有商务签证的外籍人士就有28万人之多，这个数字还在不断上升中。

这些外籍人士聚集在首都最核心、繁华地段，比如 Boeung Keng Kang 1到Boeung Kang 3、百色河、钻石岛等区域。除上述区域外，金边周围还拥有其他次级市场，未来发展潜力也是不容小视的。

与香港、新加坡和东京等其他主要亚洲商业中心不同，金边市场上外籍租户居住单位的位置受到其整体预算的限制。

但是需要注意的是，租金并不是他们的优先考虑因素，他们更喜欢带有家具的房子，尤其更愿意为整体质量好、精装修的单位支付更高的租金。兼具现代化与实用性的房子才是外籍租户所追求的目标。