这类海外地产投资居然每年躺赚10%！

投资英国学生公寓是近年来非常热门的一个话题。

根据Cushman和Wakefield《英国留学生住宿报告2017/18》的数据，在过去的十年间，国际学生人数的快速增加以及英镑汇率的下降，造成了英国学生宿舍市场投资强劲。

据英国大学估计，国际学生每年贡献258亿英镑的总产出。英国大学生持续游说政府，在任何未来的移民政策变化都不会限制学生的流动性，以确保英国国际学生的流入量。这点从今年年初，梅姨出访中国，带来了一波教育部考察团就可以看出。

大家都知道，英国大学学生床位是非常不足的。

2017/18年度提供的所有学生床位中，大学提供了57%，私营企业提供剩余的43%（比2016年的41%有所提高）。报告中强调，私人企业在提供学生公寓的这个市场上越来越占据主导地位。

英国最新的学生床位比为2.3:1

利物浦约翰摩尔斯大学学生住宿经理Ed Naylor表示，他对私立部门投资的增加表示欢迎，因为它增加了学生的选择。国际学生和本土学生一样多样化，虽然有些人更喜欢单间，但其他许多人选择更便宜的合租公寓，而其他人只能购买共用房屋，因此拥有多元化和高质量的学生宿舍对我们（学校）有帮助。”

Cushman和Wakefield的报告很指出，英国政府计划新建15万个学生床位，调节住宿难的问题，其中大部分位于伯明翰，利物浦，格拉斯哥，伦敦和谢菲尔德。

目前英国在校大学生人数达到170万，但是学校提供的床位仅56.8万个，大部分学生只能选择学校周边的学生公寓。这也造成学生公寓租金持续上涨，仅2016年就上涨了2.7%。

脱欧造成的英镑贬值使得留学成本大大降低，或将刺激更多国际学生申请来英国上学。

国际学生一直是租住学生公寓的主力，因为信息不对称更愿意为安全系数高的学生公寓买单，这样一来需求被进一步增加，学生公寓的租金也有望继续上涨。

除了市场需求旺盛以外，投资英国学生公寓的优势也十分明显：

投资门槛比较低

学生宿舍总价一般不超过50-100万人民币

投资回报高

购买学生宿舍一般都有包租协议，保证年租金收入7-10%，十几年就能回本了，比国内很多固定收益的理财产品收益高

英镑汇率低

最近两年是英镑汇率30年以来的低位，低位买入，未来升值潜力比较大

如果即将要或者有计划送孩子去英国读书，投资学生公寓则好处更多，房子收到的租金，可以作为孩子的生活费用，“以房养学”。

投资有风险，学生公寓也是如此。

因此在选择项目上，应该选择有经验的建造运营商，保证项目顺利经营，持续收租。

另外，学生公寓是非常有针对性的产品，转手比普通商品房要困难，需要有长期持有的准备。

另一方面需要考虑的是与开发商签订的租约到期后，是否有回购协议；如果没有，则需要考虑该学生公寓是否有足够的优势如：地段好、配套齐、服务好等，保证没有租约的条件下，也能很好的出租。