一带一路！泰国房地产进入“黄金十年”，你抓住难逢机会了吗？

泰国房产已经进入了“黄金十年”，你赶上了吗？

近年来，受益于我国“一带一路”的深入推行，“泰国”逐渐成了高净值人群投资的新选择，成为当下热点投资目的地！

泰国房产市场现况

根据泰国政府官方统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，中国人开始唱“主角”！近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。

多家名企入驻，加速贸易往来

近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一。

绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国，加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建，使得中泰两国关系迎来了新的里程碑，中泰关系进入了“黄金期的时代”。

小编今天就来分析投资泰国房产的优势——

1.流程简单，回报可观

根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

永久产权，0税费

国内自主住宅产权为70年，商业住宅产权为50年，而泰国的房产属于永久产权，代代相传。一点是泰国房产相比国内的重要优势。

泰国没有遗产税也没有房产税，房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。

低总价、低首付，低投资门槛

以曼谷为例，均价1万到8万的公寓都有，而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线，周边配套比较健全的位置为主，这些区域均价在2-5万左右。

一套30多平米的一居室，总价只需100-120万左右，非常适合自住与出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大约是2-3年，也就是说首次投入仅需二三十万，在后续的几年里分2-3次交完放款即可。

租金回报率高，持续稳定增长

近3年泰国房价均价涨幅达30%，2017年曼谷市区房价增长12.14%，平均租金回报率5%-8%，列全球第6，曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%，也让泰国的房地产进入了“黄金十年”。

2.旅游业发达，备受企业青睐

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市，据世界旅游理事会预测：2025年海外入境泰国游客将达5000万，2017年泰国总入境人数达3300万，其中，普吉岛1350万，占比超过三分之一。

泰国曼谷是东南亚第二大城市，也是全球最受欢迎的旅游城市之一，每年接待2000万旅客，拥有582家上市公司，全球500强企业全大多数都在曼谷设有办公地点，每年多达200-300个国际会议在此举行，欧美日韩常驻人口占了很大的比例。

3.经济发展稳中带升

近两年，泰国GDP也稳步增长，据世界货币基金组织测算，到2022年期间，泰国GDP将持续增长。

外汇储备，代表一国保持本币汇率稳定的能力，也代表一个国家的偿债能力。2017年泰国的外汇储备达1830亿美元，世界排名第13位，超过英国，法国，意大利，阿联酋和加拿大在内的世界200多个国家。

2018年，世界经济论坛对世界137个国家的竞争力进行排名，泰国排名也有所上升！

4.低失业率，就业机会多

低失业率代表高就业率，就业机会多也会让更多的人涌入泰国就业，经济就会在一个整体健康的轨道上。

充分的就业机会导致大部分人口涌入泰国，使得泰国的房子入住率皆维持在90%左右，无很多房子空置，无显着的泡沫危险。

而且，在世界银行的全球各国营商环境排名中，泰国排在全球第26位，实力不容小觑！

5.国际化都市，社会资源齐全

丰富医疗资源

全球最大的医疗旅游市场主要在美国和东南亚，占据了70%的市场份额，而泰国则是亚洲最大的医疗旅游目的地，每年有超过100万人次到访泰国的游客属于医疗旅游，泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。

JCI是评价医疗机构最权威的标准，该机构颁发的证书是全球医疗服务的最高标准。泰国有53家医院获得了该证书，并向国外游客开放，而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书。

优质教育资源

全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

更为吸引人的是，泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。

这样看来，泰国房产真不失为一个明智的投资选择。