一说起迪拜，大部分人第一个想到的就是有钱、土豪、石油、奢华等字眼……

但其实，迪拜能够成为世界上最著名的城市之一，靠的并不仅仅是家里有（石油）矿，而是真正的综合实力强大。

近日，又一个新闻映证了迪拜模式的成功。

2018年迪拜再次被评选为全球最国际化城市！

根据全球知名管理咨询公司麦肯锡数据分析，目前迪拜人口为314万人，其中外籍居民有260万人，占总人口的83%。

这些外籍居民来自200多个国家，讲着140多种不同的语言。

凭借着83%的外籍人口，迪拜再次成为全球最国际化的城市，

并远超排名第二的比利时首都布鲁塞尔。

根据数据分析，迪拜同伦敦、香港、纽约、新加坡、东京一样，

都是全球流动性枢纽城市，这些流动包括商品贸易、服务、金融、人口、数据和通信。

那么，迪拜是如何超越这么多欧美发达城市，吸引了全球200多个不同国家的人定居，并成为最国际化的城市呢？

主要原因之一就是迪拜拥有开放和自由的经济体制，

成熟开放的经济政策，极少的政府管制以及私营部门监管，在吸引外国直接投资方面发挥了重要作用。

自由区也给企业提供了重要的财政激励和财务效益：

100％外资所有权；免除所有进口关税；资本和利润可100％汇回本国；免交企业所得税。

世界500强企业已有超过400家在迪拜设立了分支。

大量的国际投资带来了大量的工作就业机会，也吸引了全世界的人才定居迪拜。

2003年，迪拜在中东地区率先允许外国人购置房产。

国际资金在宽松的金融环境下，涌入迪拜，迪拜房地产一片繁荣。

迪拜本土人口只占全部人口的10%，也就是说，迪拜有高达90%的外来人口。

因此迪拜的房产租赁市场，尤其活跃。

这也吸引了不少嗅觉敏锐的国际投资者，纷纷来到迪拜投资当房东。

那么，迪拜房地产有什么优势呢？

迪拜房产是永久产权，即使外国人购买也可申请贷款，贷款额度最高可达50%。

而且，持有迪拜房产没有印花税、增值税和遗产税，只是在买房环节，需要缴纳房款4%的注册费给迪拜国土局。

如果想更换住宅，转手交易房产也没有任何限制。

而出租迪拜房产，则可以获得更高的利益回报。

迪拜90%为外来人口，租赁市场十分活跃，租金回报率高达8%-10%；

且空置率低，每个区域的入住率都在87%以上。

迪拜的房地产市场十分健全成熟，即使是外国人买房，也可以轻松通过租金收入获得长期、稳定的现金流，达到以房养房的投资效果。

而且，迪拜货币迪拉姆与美元恒定挂钩，

购买了迪拜房产，就等于购买了美元资产，既保值又避险。

即便只是作为自住，迪拜房子的性价比也相当高，

迪拜房产全部为精装修，几乎每个项目都带有健身房、游泳池等生活配套，也会配备相应的车位。

不少项目还会有24小时安保服务、星级物业集团管理、专业托管服务等等，令住户安心无忧。

根据迪拜土地局2018年9月的数据显示，迪拜市中心房产均价为2463迪拉姆/平方英尺，折合约5元人民币/平方米。

这个价格，对比国内北京、上海、深圳，都要划算得多。

数据显示，中国已是迪拜房地产投资的第七大投资国。

截至2018年第一季度，中国买家已经投资了143亿迪拉姆（约268亿元人民币），交易数量达9640笔。

除此之外，在迪拜的居住环境也十分安全稳定。

阿联酋的政治稳定、犯罪率很低，其中迪拜被国际刑事警察组织评为世界上最安全的城市之一。

这也是迪拜能够吸引全球200个不同国家的人来工作、定居的主要原因。

知名房地产咨询公司Cluttons发布最新报告称，迪拜已超越伦敦，成为2017年全球最佳不动产投资地。

该报告还称，由于2020世博会临近，迪拜房地产市场将逐渐上涨。

现在投资迪拜，正是最佳时机。

2019一起去迪拜掘金！