2018年已经过去了，虽然脱欧变局与英镑震荡可能让在观望的投资人有所退却，但新的一年大家都希望有新的展望，虽然英国脱欧带来了混乱局面，但实际上英国房价仍在小幅上涨。根据Nationwide的数据，英国房价今年以来已增长了1.4％。下面为大家带来各大银行、机构对英国房产市场的预测，希望能帮大家掌握最佳进场时机。

未来5年房价增涨11％

仲量联行表示，预计2019年年初房价会初步下滑，前六个月预计增长1％，下半年回升，到年底预计增长1.5％。

英国住宅研究部负责人Adam Challis表示，随着英国的薪资收入增长率将在2021年恢复到每年4％的正常水平，未来五年的房价将增长至11％。工资的增长将使得当地人更有能力负担上涨幅度较小的房产，房地产买卖市场反而更活络。

未来5年房价增涨18％

Strutt＆Parker的房价预测更加乐观：2019年预计增长2.5％，未来五年增长18％。 Strutt＆Parker的研究主管Stephanie McMahon表示，在2019年之后，将很难对市场进行任何确定性的预测，我们预计一旦稳定性恢复，房价会有一些反弹。

英国经济的基本面仍然存在，目前市场情绪仍然保持谨慎。2019年伦敦房价预计增长2％，五年内将增长至20％。

而银行利率从8月份的0.5％上升到目前的0.75％后，Strutt＆Parker预测未来几年利率将逐步上升，到2021年将达到2％。

Strutt＆Parker图表：大伦敦新房建造数量

未来5年房价增涨14.8％

Savills的预测较为谨慎：2019年预计增长1.5％，未来五年房价将上升14.8％。且接下来5年内租金预计增长13.7％，伦敦增长15.9％。如果英国脱欧能够顺利解决，伦敦和英国东南部将是第一批从新的确定性中获得回报的地区。

Savills研究主管Lucan Cook表示，利率与脱欧将是未来影响英国房价的两个关键。

Savills预测英国银行基准利率走向

尽管脱欧的方向还没确定，但业界人士大部分认为，英国还是会按照近程顺利脱欧，所以各大机构对英国房产的未来趋势还是属于比较乐观的。

2018年MFS英国房地产投资者意向报告结果：

77％的投资者认为英国脱欧不太可能影响他们的长期投资策略，并表示他们自2016年6月以来的投资方式并未受到脱欧公投结果的影响。
53％的人宁愿投资房产等传统金融项目，而不是投资于较新的金融项目，例如加密货币。
63％的人认为房产是当前市场上安全可靠的资产。
18％（约123万人）将考虑在未来12个月内投资一个或多个房产。

来源：MFS(Market Financial Solutions)

英国脱欧对英国房地产市场的影响需要从多方面考虑，并不只是单一因素导致。有些业界人士认为，脱欧不确定性导致的英镑疲软与交易量降低对英国的房地产市场影响很大。

但单看投资潜力，伦敦相较于英国其他地区拥有以下优势：

住房长期供不应求

由于住房长期供不应求，政府面临着一项艰巨的任务，即到2022年实现每年30万套住房的目标。并且在二手市场上，没有足够的房产被列入补充出售的房产。与此同时，尽管政府发布了新的政策公告，但新建筑的整体增长已经放缓，2017至2018年仅增加了222,000套住房。

全国房价与租金最高的地区

根据Zoopla的统计报告，今年全英国的平均房价为£278,033，大伦敦的平均房价为£638,730，租金平均为一周£805，首都的投资价值不言而喻。

大量房产的销售价格超过百万英镑

莱坊的报告显示，伦敦房地产市场的交易额较去年上升33%，达至170亿英镑，其中海外资本占83%（约142亿英镑）。代表脱欧公投后投资者还是对房地产市场的长期前景保持信心。

英国房地产一直被认为是世界上最稳定的投资项目之一，英国房地产市场经历过比英国脱欧更大的风暴。度过了2008的全球金融风暴与2009年至2010年的房地产市场衰退，英国都未被击垮，伦敦至今依然是欧洲金融中心。

在普华永道PwC联合城市土地学会(ULI)发布的《2019年房地产新趋势》报告中，以欧洲的31座主要城市为例，对世界及欧洲投资动向进行了详细的发展和投资前景分析，排名第一为英国伦敦。

《2019年房地产新趋势》报告

瑞银集团最新发布的全球经济展望报告也提到，随着2019年3月份脱欧最终日期临近，市场预期英欧之间顺利进入脱欧过渡期的可能性在上升。

这将提升英国消费者信心，从而带动国内需求，促进消费增长，提升投资需求，此正面影响将推动2019年英国经济达到1.8%的增长水平。

虽说房价可能没有像以前那样快速增长，但多家机构预测房价将在未来五年内实现双位数增长。显然，面对目前国际大环境（亚洲、欧洲、美洲）的不确定因素，投资者正在采取较保守的投资策略。

而对于亚洲投资者，投入英国房产市场除了英镑低点造就的成本降低之外，中美贸易战的遥遥无期也让他们将资金转往更为保值的英国房地产。2018年亚洲各国企业将资金大举投入伦敦商业地产。

面对此现象，欧洲投资银行（EIB）董事表示：“一些投资者将欧洲房地产看做是资产保值。他们寻求的不是超额回报，而是投资安全性。”

脱欧如何影响2019年英国房地产市场？不妨看看各大机构预测！