澳洲房产7月1日后新海外人士房产印花税解析

　　2016年7月1日将至，众说纷纭的房产、教育、移民等方面的几大新政也渐渐浮出水面。其中海外人士购买澳洲房产印花税上调的消息在媒体上沸沸扬扬。众说纷纭之中不乏为搏眼球而断章取义歪曲夸大事实的分析报道，造成投资者不必要的恐慌。小编结合权威数据和专业分析，帮助海外置业人士了解最新动态，作出理性抉择。

　　政策内容

　　维州：7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%新州：6月21日起，海外买家购房额外印花税增至4%昆州：10月1日起，海外买家购房额外印花税增至3%。

　　政策解读

　　1、控的原因不是打压海外人士购房也非政府干预房价。维州的经验表明印花税上调，并没有使房价止步，也没有使海外购房需求量下降，第二次调整同理。 维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）曾表示：去年（2015年）实行的首次海外房产投资印花税上调，并未造成海外买家对澳洲房产需求减少。“事实上在过去的12个月中，海外置业者购房数量翻了一倍”，他说。

　2、调整的目的是让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时，和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献，而这些贡献最终也会带动房产增值，使海外置业者从中受益。 维州财长帕拉斯在一次报道中声明：“为了公平起见，海外房产买家在享受维州的宜居和城市基础设施带来的房产增值同时，也必须为市政建设做出贡献。”那随着税率变高海外买家对澳洲房产会望而却步吗？

　　答案：NO!

（1）澳洲市场强劲稳定的增值回报。据统计显示，在截至今年2015年9月的10年时间内，墨尔本房价翻番，平均每年上涨超过10%。

这是什么概念？还是以墨尔本为例，到2016年3月的一年间，墨尔本房产增值回报率超过10.1%，也就是说房价每年上涨超过10.1%。而对维州新政后海外人士房产印花税为7%，大大低于一年的增值比率。

（2）历史性汇率低点。澳币兑人民币汇率曾一度高居1:6.9，而现在仅约1:4.7，同样买$100万澳币房子，现在买比10年前便宜220万人民币。海外置业者不傻，7%印花税算什么？

（3）归根结底，住房仍是刚需。孩子来读书，不买房，Ok，你可以租。但是租也得有房可租。这就又说回到前文提到的澳洲房价为何势必会涨，还是因为供不应求。但是，小编劝你别租快买，为啥，小编帮你算一笔账：孩子读小学家长陪读买1套两房公寓上大学一间房自住一间房出租，以房养房毕业结婚这套公寓成了小夫妻的二人世界有了下一代全家搬进了大房子，公寓成了投资房从小学到大学，从成家到立业，前后20年，带来的便利许多便利同时还会增值（数据显示）澳洲房价每7到10年翻一番！从上面的分析可以得出，即使孩子不留学只从单纯投资的角度考虑，澳洲地产仍然是海外置业投资者的首选良地。