墨尔本地产市场20年如何变迁

墨尔本房地产市场过去20年间的增长超出了所有人的预期。

一些城区的房价飙升至原先的11倍——Ashburton1996年的房屋中位价为160,000澳元，目前的房屋中位价则高达184万澳元。

即使是经济实惠的Braybrook，房价也已经涨了十倍以上，中位价从70,500澳元涨到了751,000澳元。

CoreLogic澳大利亚房地产业务负责人Geoff White表示，我们所看到的房价涨幅是事先无法预测的。White先生说： “就算是瞎蒙，当时你肯定也不会说900%或者1000%。”“所有城区都有增长，大部分超过500％。”

根据CoreLogic数据，墨尔本平均房屋中位价几乎增长了六倍，从1996年的129,000澳元增长到最新的742,000澳元。

经济学家Saul Eslake表示，过去20年来，购房者面对的情况越来越艰难。

Eslake先生说：“（目前的）住房拥有率低于自1947年以来的任何一次人口普查。”过去二十年的社会变化可能会鼓励更多的人考虑选择较小的住宅——例如联排别墅或公寓，并且更多的家庭父母双方都工作。

但是在许多情况下，推动这些变化的是日益高涨的房价。

他说：“低利率对贷款偿还能力的积极效应被缓慢的薪资增长和房价的上升所抵消。”

怀特先生表示，今天的购房者，尤其是年轻人，可能比1996年的购房者处境更糟。他说：“如果你看的是收入，那他们挣的钱确实比以前多了不少，所以你可能会说他们处于更有利的境地。但是现在进入地产市场，尤其是如果你刚起步的话，是非常困难的。”

尽管根据预期未来五年房价可能不会增长，但未来20年墨尔本的房价可能会再次出现类似的增长。

White先生说： “20年之后，我们可能会说：‘180万的房屋中位价？那也太便宜了吧。’伟大的澳洲梦已经变了。

现在的澳洲梦是关于置业，但是房子的类型变了。”

Peter Rodgerson和Bernice Rodgerson夫妇则有不同的看法，他们准备出售16 Waratah St, West Footscray的自宅，以改善退休生活。

Rodgerson先生说： “这意味着我们可以把房子卖了，再把相当一部分资金存入我们的养老金——这给我们的未来提供了保障。这是我们退休生活的救命稻草。”

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