加拿大蒙特利尔市拟征收外国人房产税

最近一段时间，蒙特利尔房产市场非常有人气，因为自从温哥华和多伦多两个城市开征海外买家税后，很多中国的置业者将视线转向了蒙特利尔，推动了当地市场的快速发展。但前几日一个重磅消息占据了各家新闻的重大版面：

由于蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。加拿大国际广播公司记者热尔贝报道说。

加拿大房贷与住房保险公司本月公布的报告说，自2018年1月以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔阿尔特斯经纪公司的咨询部负责人舍里告诉记者，现在市中心有些楼盘正在建，要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后，才能知道到底有多少买主是不住在加拿大的。

他说，实际上过去几十年来，外国置业者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上，蒙特利尔引起了很多人的兴趣，这是过去没有过的。在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%，现在已经超过了美国人，成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓，对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。

什么是买家税？

可能有很多朋友还是不太了解海外买家税，其实海外买家税就是政府采取的用于抑制海外房地产买家购买力的一个措施。简单来说，就是没有当地合法身份的买家，需要额外支付一定的税款后才能购买房产，这样也将使得他们的购买成本大幅上升。而蒙特利尔市政府希望征收海外买家税，就是希望通过这样的方法，来缓解蒙特利尔房地产市场的热度。

对华人购房者的影响有多大？

对于身在国内、想要置业蒙特利尔房产的朋友来说，海外买家税的存在影响还是很大的，直接导致购房成本大幅上涨。

但魁北克省房地产联合会则认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。根据加拿大皇家银行的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。

大蒙特利尔房地产委员会（GMREB）建议当选蒙特利尔官员在对外国买家征收15％的税款之前慎重考虑：蒙特利尔与多伦多和温哥华相比，外国买家的比例差异很大。GMREB董事会主席Mathieu Cousineau说：“从住房空置率，价格涨幅，库存数等作为判断外国买家所占百分比的可用数据，目前蒙特利尔房地产并不需要作出任何市场调整。”，“但是，我们确实认为有必要实施有效手段，了解外国人购买物业的相关数据。这将有助于我们监测不断变化的市场情况，从而及时地做出明智的决定。”