开曼群岛——海外置业新发现

　　如今，越来越多人选择移民，海外置业，然而这些人多半是在犹豫一个问题：海外资产配置，是否是今天上中产阶层理财所必须的?

　　我们需要更多的海外资产配置

　　如果做一个横向比较，我们会发现中国人海外资产配置尚处于起步阶段，目前发达国家家庭海外资产配置比例目前约为15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以进行全球投资，其居民海外资产比例更是高达37%。而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%-5% ，也就是说绝大多数中国上中产家庭是没有海外资产，即便是中国的高净值人群，海外资产配置比例也并不高。

　　中国家庭投资模式现状：一直在扩张

　　早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，但目前，已经开始全国范围内投资。例如投资回报率比较高的北上广深，以及海南、三亚、厦门、青岛等这样的旅游城市。但是随着中国房地产的日渐低迷，房产税的日益完善，越来越多的投资者以及炒房者发现现行中国的房地产的投资回报已经远远达不到预期的收益回报。

　　从2014年至今越来越多大型房企都纷纷选择将自己的版图向海外扩张，通过开发海外地产项目去寻求更大的收益，这也将更多的国内投资者及炒房团的目光带向海外，对中国人的海外置业起到了极大地促进作用

　　开曼群岛——海外置业新发现

　　从来都是先跑的吃肉，后跑的喝汤，最后跑的挨打。2014年8月11日之前把人民币换成美元，8月11日后你就相当赚了4%。伴随着海外投资置业的人日益增多，大部分国人熟知的发达国家聚集着大量的中国人，由此日后带来的问题也会越来越多，高额的遗产税、个人所得税等等都直接联系着众多海外置业者的投资回报。所以选择更好的海外投资项目越发显得重要起来，近年，随着众多的国际巨头的纷纷落户到开曼群岛，以及李嘉诚商业帝国的世纪重组，让更多的投资将目光聚焦在开曼群岛，而且发达的经济状况结合独特的免税政策更是让众多投资者发现了开曼房地产投资的巨大潜力。

　　作为世界第五大金融中心，开曼群岛注册有700多家银行和信托公司，总资产达1.9万亿美金，有11%的欧洲美元交易在此交割。由于当地采用英国普法，属于英国海外属地，自1978年颁发皇家法令，开曼群岛永久免税，岛内除了只有进口税、印花税、工商登记税、旅游者税几个简单的税种，无个人所得税、无遗产税、无资本利得税、无房产税、无非居住税，房产持有税为零。由于更多的国际资本注入使得当地经济增长迅猛，当地灵活的房地产市场交易形式，持续的活跃交易，进一步推动了当地房地产市场的增长。据统计在过去的10年中，开曼土地价值增长率接近300%。全球知名房地产经济公司 Remax 和北美房地产连锁经济公司 Coldwell Banker 预估开曼群岛土地价值未来10年的增长率约为320%-350%，诸多欧美高净值人群已开始了在开曼群岛跑马圈地。开曼群岛有望发展成为下一个置业投资热点区域，现在投资开曼群岛预期收益十分可观。