破除资产壁垒，你需要海外房产这道护城河！

屌丝渴望人生升阶，想的是逆袭。

中产渴望人生升阶，为此而焦虑。

那人生升阶到底升的是什么呢？是资产。

资产的重要性，无论是政经理论、还是俗语典故都体现的淋漓尽致，如：经济基础决定上层建筑、仓廪实而知礼节、贫贱夫妻百事哀……

所谓的人生升阶、阶层跃升、晋升上流、功成名就、混得好/发达了，不管你愿不愿意承认，现实就是其90%以上的评判标准都是资产、财富、钱财。

资产具有吸引效应，资产量越大吸引效应就越强。

现金是资产吗？不是。

首先，它产生不了现金流，无法为你增加源源不断的资金流入；其次，它本身不增值，今年的10万元，放到十年后还是10万元，并且还会因通货膨胀而贬值，因物价上涨，10万元能购买的东西在十年后会大幅减少。

所以，要把我们平时获得的现金流——工资/奖金/提成/分红/租金等转换成资产，要么资产能为我们带来现金流收益，要么资产的价格会一直上涨。

如股票能带来股息分红、房子能带来租金、债券能带来利息，这些资产参与了社会增量财富的创造。

过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，多和房地产因素有关。越早投资，投资越多，那么家庭财富累积越快。

早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，后来随着财富积累、市场开放、信息公开、壁垒降低，投资者们开始全国范围内投资。例如投资回报率比较高的北上广深，以及海南、三亚、厦门、烟台等这样的旅游城市。

而最近几年，随着“全球化”新浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念的影响，他们的投资更加多元化，需要寻找更多的渠道来消化这些快速累积增加的财富，进而使得他们的资产配置更加合理。

在这种大背景下，高净值人群对于跨境金融的投资就显得格外关注和重视。未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例，其中以购买海外房产为主。

说到购买海外房产，以购房移民为主的希腊迅速占领各大头版头条。希腊25万购房移民，推出至今，已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。

据《每日报》消息，雅典市中心的房地产投资热潮丝毫没有减弱的迹象，因为中国人，土耳其人，俄罗斯人、以色列人以及希腊当地人不断收购公寓住宅以期将其打造成短租房，赚取高额租金收益。

今年前8个月，雅典物业登记册的物业交易合约数量上涨了60％，在此期间，物业交易合约的比率也不断增加，前五个月的年增长率为50％。同比，2017年增长率为18％，2016年为27.7％。

外国投资者争先恐后地购买雅典的公寓，原因主要是成本低。自2009年以来，雅典的房地产价格平均下跌了44％。目前投资者的主要投资目标是那些价格跌幅度大的二手房，例如平均房价跌幅接近55-60％，房龄在30年以上需要大规模翻新的房产。根据数据显示，这种类型的房产最适合翻新做短租民宿，旅游旺季的租金可观，完全能够实现短期内收回翻新成本并开始盈利的目标。

至关重要的是，如果将雅典与欧洲其他国家竞争对手城市进行比较的话，不难看出，雅典房产的优势越来越凸显。其中Airbnb在雅典的发展愈发蓬勃，而首都购买房产的成本要比欧洲其他城市低得多，同时考虑到未来资本收益的前景，因此，除了将房产用于短租民宿外，这些房产在转售时亦可获得相当可观的利润。

上个月在关于短期租赁的数据统计显示，雅典市中心的平均每日租金为51欧元，入住率达到70％，相当于每月900欧元的租金。 而最近逐渐来到旅游季收尾阶段，月均租金才有所回落，维持在每月500-600欧元左右。

随着在希腊的中国投资者越来越多，同胞房主们从相互的交流中得出一个结论：虽然比起中国房价在希腊买房很划算，但如今希腊的房子已经不再是几年前的“白菜价”。

经济的恢复，国际大型企业的投资，移民人数的增长等这些现象都预示着2018年希腊房价的上涨。对于希腊买房移民申请者来说，当下的机会绝对不可再错过。