国外投资房产？德国房价已涨疯了！德国房价涨幅赶超香港！

英国房产最贵，德国房产涨幅最快

欧洲哪里的住宅房价最贵？哪里的涨幅最大，最具投资价值？

近日全球四大会计事务所之一的德勤会计师事务所发布的欧洲住宅市场房价指数报告显示，在欧洲房地产市场较为热门的十多个国家中，2017年德国住宅平均价格比上一年上涨9.6%，涨幅位居第一。

报告认为，2017年欧洲经济增长可观，欧盟28国GDP增速达2.6%，欧元区则增长2.5%。欧洲央行宽松的货币政策和极低的房贷利率都利好房价上涨。

当前欧元区的房贷利率仍处于历史最低水平。葡萄牙拥有全欧洲最低的房贷利率，平均仅1%，法国也仅约1.5%，奥地利、德国、英国、捷克、意大利、比利时等的房贷利率则保持在2%上下。不过，德勤报告认为，考虑到欧元区明年加息的可能性极大，房贷利率将会逐步上升。

德国慕尼黑是房价最贵的城市，地段最好的房子售价已达每平米9525欧元(约合人民币74000元)，涨幅为全德国最高，超过11%。紧随其后的是柏林，涨幅同样超过11个百分点。

汉堡地段最好的住房价格为每平米7455欧元(约合人民币58000元)，在德国排名第二高。在汉堡买一套地段较好或地段中等的住房还是很划算的，价格分别为每平米5505欧元(约43000元)和4985欧元(39000元)，相比地段最好的住房便宜了很多。因此，汉堡在继续发展方面很有代表性，因为通常在大城市中地段最好的住房要比地段较好或中等的住房贵30%到50%。

最新发布的“全球城市住宅指数”(Global Residential Cities Index)显示来看，就在2017年，在受调查的150个城市中，柏林是唯一1个房价与上年相比涨幅超过20%的城市，比上一年增长了20.5%~

事实上，在2016年，全球总计还有12个城市的房价增长速度超过这个百分比，其中大部分是中国的城市。

但在2016年到2017年中国房价的趋势也是猝不及防，房价平均增幅从23%猛减至1.6%。