中国普通民众的投资渠道可以说非常少，股市里暴涨暴跌经常搞得人倾家荡产负债累累，理财产品公司跑路让投资者血本无归，买私募基金又不是合格投资者门槛太高。跨境投资更不是普通老百姓可以想象的，首先很多的门槛和法律法规就已经限制在了门外。看来看去，除了存银行，就是买房子了。中国还处在快速发展中国家，事实上老百姓的生活并不富裕，但这几年的房地产快速上涨拉升，产生了巨量的财富效应，造就了一批早期投资买房的人，事实真相却是老百姓的存款没了，但负债却是实实在在的存在，每个月到期还贷的压力，中国居民负债率之高全球居首位，使得整个社会处于焦虑不安的状态。那么抛开住的需求，单纯的讲投资属性，目前还有投资价值和升值空间吗？

中国的城市化基本完成，中国用了30年走完了西方资本主义社会百年的路，甚至还有点弯道超车的感觉。如果一带一路战略实施的好，货币全球化进程加快的话，用不了多久人民币和美元平分秋色也不是没可能的。最近资本市场全球性大跌，让人感受到了经济危机的秋风瑟瑟的寒意。在这个到处都是资产泡沫的时代背景下，现金为王，流动性管理显得尤为重要。那么作为普通投资者或老百姓的你，面临一个选择性的问题，要不要那自己辛辛苦苦的钱加杠杆去接手“泡沫性资产”？

大的数据我也不想在网上给你贴了，我直接给出个人的观点，如果你是刚需要买首套房子自己住。马上就可以买没毛病，因为未来涨跌关系不大。如果你要是第二套房或投资属性，那么你就要考虑清楚，房子的变现能力正在变弱，如果你所处的城市是3.4线，房子的位置也一般，这种房子买来投资的话，很有可能就砸在手里了。别说未来升值空间了，有可能降价亏钱都卖不出去。如果你是在北上广深苏杭，那么你碰到地理位置优质楼盘，价格合适就，手里有钱可以考虑投资，理由很简单，这些城市人口持续流入能力很强，升值空间大，变现能力强。投资的一个前提条件就是变现能力。不符合变现能力的投资都不是很好的投资标的。大家记住这个法则，无论什么项目的投资，首要考虑的就是变现能力如何，其次才是盈利和空间。

房地产投资流动性差，房产还值得投资？