海外房产：澳洲房产出售要做的那些事儿？

近些年来，我国越来越多的人都开始在海外购置房产。

有趣的是，在过去的几年里，人们不再疯狂的涌向世界文化大杂烩的美国，越来越多的人开始有了更好的选择——澳大利亚。

这是为什么呢？

澳洲房地产市场整体趋势向好

决定一个市场是否值得介入，关键要看经济发展指标。澳洲过去连续21年GDP正增长，这为房地产市场持续稳定发展奠定了坚实的经济基础。即使是金融危机和次贷危机对全球市场都造成了巨大冲击的时候，澳洲本土市场受到的影响也是非常小的。

因此，其房地产市场的发展一直处于稳步上升的态势。为什么澳洲房产市场可以具有如此良好的发展势头和抗击市场下行压力的能力呢?

从以下三个方面进行分析:

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对于就业机会而言，让人首先想到的是人口过百万的著名的两个首府城市——悉尼和墨尔本。

悉尼是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，有数一数二的海港，工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主，有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。巨大的就业机会和人才市场吸引了全球和国内其他城市的移民。

墨尔本居民已突破500万，澳洲本地人口增长率已经是全球20强国之首。随着人口的增加，住房的强劲需求，带动了住宅市场价格的攀升。

02

对于房产交易活跃程度而言，一方面是本土需求强劲，另一方面，移民的不断涌入，极大地增大了住房需求。

由于新房的年供应有限，且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势，长期的住宅供应不足，造成房市交易非常活跃。同时，政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费，房价上涨自然在情理之中。

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对于资金杠杆而言，银行贷款利率创新低，让投资者的可负担能力大大提升。澳洲各个金融机构和银行的贷款利率已经创下澳洲过去历史60年的新低，有些银行推出的2年期固定贷款的超低按揭利率，极大地刺激了购房者的入市热情。

综合以上三个方面来看，澳洲房产市场能在目前全球市场低迷的情况下依旧保持一个比较合理的价值区间，也是情理之中的事情了。

此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅已明显成为高净值人群喜欢的海外房产类型。而商业型地产因受投资门槛、政策风险、回报波动大以及买家对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定性，更受高净值人群的青睐。

房子不仅仅是一种看得见、摸得着的财产，可以用来居住、出租。长期持有下来，随着房价不断上涨，个人的资产会随之成倍增加。这也是为什么年轻时买了房的老年人，如今的财富增长速度会如此之快。

而目前没有任何房产的澳洲年轻人今后可能会面临的问题就是，如果没能找到其他更好、有效的投资方式，他们退休时的经济状况可能会相当惨淡。到那时很可能出现的问题就是，退休时不仅没房住，也没钱养老。

有很多朋友初入房市，感叹为什么自己的房子投到市场上却无人问津，比自己房子差很多的都已经找到新主人，自己却迟迟不能出手买一个好价格？

换位思考，买家在找房子的时候，也是本着用最低的价格找到一个最好的房子！

想获得最大的利润？下面来学习一下当卖家的小妙招：

1.不要定价太高！

如果卖家和房产中介沟通中存在误解，很容易将定价订的太高！从而导致同类房子远高于竞争房产，少有人问津，而利率、政策等多方面的影响使得房价变化的浮动较大！

而将指导价订的第一点吸引更多买家，然后让买家们自主竞争反而是更加聪明的妙招！

2.切忌环境嘈杂

当你的房产各类指标都趋向完美，然而就是不能卖上一个好价格的原因，可能是房子周围的环境！临近火车站、高速公路、购物区的房产在销售的时候会面临不小的挑战！ 而对于家中有老人、小孩的买家也不会考虑到这种环境聒噪的房产。

卖家销售处在吵闹区域的房产前，加上双层玻璃等隔音设备。

3.让环境像花园

出售房子前，如果来访者看到家中花园疏于打扫导致凌乱、不整的花园一定会大打折扣！

卖家在出售房子前应当率先打扫好卫生，打理好花园，给买家“也想拥有这种房子”的心绪，定能大大加分！

4.房子的外观及装修

房子如果年份过久，会导致墙漆脱落，呈现一种很乱旧的感觉，对于买家还需要再掏一笔装修费用一定是减分的。

而对待老房子，提前打扫干净，年份虽然不能打扫但是给予房子独特的装饰也能挽回局面！