为何这几年大家都中了海外房产的毒？

国庆长假，身边的朋友出国的出国，去旅游景点的去旅游景点，纷纷发了照片......小笙我会羡慕吗？

根本不会！为什么我的眼里长含泪水，因为我对工作爱得深沉，区区十一怎么能阻挡我更文的步伐？

看到他们晒的图片我的关注点只会移到背景上的房子，再从房子想到楼市，跟一些销售朋友聊了聊海外房产，他们说，今年卖国内房产的都活的紧巴巴的，但是卖海外房产的都赚得盆满钵满。为什么会呈现出这样的现状，下面就来说道说道。

为何这几年大家都对海外房产情有独钟

固有观念：销售人员告诉我投资海外房产的人，在国内至少有了两套以上的房产，而且对中国楼市的发展规律都很清楚，自然对房产的玩儿法也相当清楚。

从他们的认知层面和经济实力来看，都是属于准中产阶级，他们作为较早上车的一批人，尝到过国内房地产带来的甜头，自然很容易把目光迁移到海外房产上。

投资属性：国内楼市近几年波动不断，有很多不可控因素，这也是导致大量资金流入海外房产的一大原因。

据莱坊《财富报告》显示，跨境投资增长成为这几年的大趋势，驱动力来自中国对外投资大幅增长，其中个人跨境投资显著增长，在个人跨境投资中房产投资占据很大比重，可见投资属性还是很浓烈。

规避风险：由于高净值人士对风险的规避总是希望做到极致，为了更好地保护他们的资产，海外置业成为中国大陆很多高净值家庭的选择。

在大众公认的人民币面临贬值风险的大前提下，海外投资房产因其低投入，高回报，长期稳定性而备受国内高净值人士欢迎。

CRS这个狼真的来了：据悉早在今年2月份，香港就与内陆开始了第一次CRS信息交换。今年9月开始，中国将与多个CRS（共同申报准则）参与国进行第一次信息交换。

这意味着全球税务信息透明时代正式拉开帷幕。这项措施会使得高净值人士，无论在海外是什么身份、在境外有多少资产、在银行存了多少钱，税务部门都能从境外金融机构那里获取。

但值得注意的是，CRS交换的是金融账户信息，而房地产作为实物，其资产信息并不被CRS收集和交换。这就不可避免的会造成很多人会在CRS实施之前，把资金投向房产。

因此诸葛小笙也臆测，如近些年新加坡楼市的火热与其全球十大避税地之一的身份有着密切的关系，甚至曾是中国大陆地区高净值人群首选的离岸金融中心，同理可以看到澳洲等其他地区也有类似状况。

某一商业现象的火热与客观环境是分不开的，信息永远是商业环境中必不可少的一个环节。

在信息不够通畅的时候，一些普通的小中产，可能有海外置业的想法，但也受制于各种因素而小心翼翼，但随着互联网的发展，信息披露不断充实透明，进一步刺激了人们购买的欲望。

房产黄金十年，也让不少房产经纪公司迅速发展扩张，除了国内版图的扩张，不少公司也进军了海外房产，很多房企在服务方式和服务体验上也更能掌握国内人群的购买心理，进一步推动成交。

海外房产服务越来越接地气，跟这些年外国大牌的中国风如出一辙。

金钱总能闻到”利”的味道

呵呵，你以为的国内房价就够贵了？来来来，诸葛小笙带大家看看国外的涨幅。

全球著名地产资讯机构莱坊在今年年中发布了《2017年第四季度全球城市住宅价格指数》，该报告反应出莱坊追踪的全球150个主流城市，在一定时期内的房价涨跌情况。

国际房价涨幅：很多人认为只有中国房价在涨，被“中国一套房，海外一座岛”的说法吸引，认为国外房价相对稳定，涨幅不大，其实不然，其涨幅跟中国相比有过之而无不及。

报告显示，2017年，全球房地产价格平均涨幅为4.6%，冰岛和中国香港去年的房价平均涨幅分别为15%和13.7%。

紧随其后的绝大多数都是欧洲国家：捷克、爱尔兰、塞尔维亚等。这些国家去年的房价平均涨幅都超过了9%。亚洲国家土耳其以平均11.2%的房价涨幅高居第5位。

而中国仅排在第22位！！

美国联邦住房金融局（FHFA）的官方数据显示，今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。

地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示，2017年柏林房价涨幅达20.5%，英国西北部区域的房价平均涨幅将达到18%，远超英国14.2%的平均涨幅。

可见海外房产的巨大涨幅造成的投资空间对国内高净值人士的吸引不小，金钱总能闻到”利”的味道。

其他吸引力加持

从其他方面再对比一下，大家最熟知的使用年限和面积都有着不少区别；海外房产的费用相对透明，国内各种电商团购，各种服务费繁杂；

再从装修来看，很多知名房企都有推出过精装修房，但消费者满意度却不是很好，而不少海外房产，却以真正的精装修吸引国内购房者，不少还配备了管家服务或托管业务。

部分国家当购房金额达到一定数额，就能获得该国家的永久居留权，这也意味着能享受当地的教育，医疗等福利。

大流之下也需要清醒的灵魂

因为有了上述这些因素，所以导致了海外房产这些年的高热不退，毫无疑问，海外房产优点不少，但这两年小笙发现，不少小中产也随大流加入了投资海外房产的大军，在这有一些需要注意的点跟大家分享一下：

海外置业跟国内买房有些需要注意的点还是相似的，location还是location，首要的是，国家和这个国家的城市，政局是否稳定，毕竟对于不少小中产来说资产的安全还是很重要的，就算不赚也不能赔了。

其次是该地是否有潜力（这就包括人口，经济，和最重要的供求关系）。这里值得注意的是海外置业的发展越来越成熟，还是再次提醒投资者，除了地理位置，同样需首选知名开发商，选专业中介机构，让他们来帮助你增加海外置业安全砝码。

同时自己也需要做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。毕竟个人投资与那些有着大量资金，有着完善团队做支撑的群体不同，个人的抗风险能力还是相对有限。