日前，普华永道联合城市土地协会（Urban Land Institute）发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》（Emerging Trends in Real Estate）。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查，其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

2018欧洲房产投资及回报维持高预期

总体而言，近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。

此外，80%受访者认为，投资者为了实现目标收益而承担更多风险，但尽管如此，市场依然强劲，特别是热门市场的优质资产，这点从2017年的投资表现即可证明。

学生公寓、酒店式公寓成投资热销品

一直以来，欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时，超过半数的受访者认为，在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。

德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家

由于英国退欧公投，英国投资市场情绪低迷，而投资者对欧洲大多数地区的房地产仍然保持青睐。许多房地产投资者更愿意选择低风险的项目，其中德国被视为是资本的“新避风港”。

《2018年欧洲房地产新趋势》显示，德国已经取代英国成为在欧洲进行房地产投资的首选。2017年，国际地产投资商在德国的投资总额达到680亿欧元，比去年（540亿欧元）增加了140亿欧元，也就是20%左右。在英国的投资为640亿欧元，比上年减少20亿。

此外，在对欧洲31个主要欧洲城市进行投资前景的排名中，排名前十的城市中德国占据了四席。柏林保持其最理想城市的地位，法兰克福与哥本哈根（丹麦）并列第二，慕尼黑和汉堡紧随其后。法兰克福欧洲金融中心的地位，令其从英国脱欧中得到了市场明显的眷顾。

欧洲最具房产投资价值城市排名

《2018年欧洲房地产新趋势》指出，各地大城市的人口都在稳步增长，因为大城市经济实力是其他城市和地区不能比拟的，大部分人都希望在大城市定居。所以，大城市的房价通常不断上涨。

除前文介绍的德国几个城市外，西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景也均排名居前。马德里（西班牙）高居第5，巴塞罗那（西班牙）、里斯本（葡萄牙）并列第11，米兰（意大利）排名17。

而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢？《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。

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普华永道：2018年最适合房产投资的欧洲城市