海外投资者在加拿大的租金收入要纳多少税？各省有异计清楚

出租物业具有较好的保值，抵消通货压力的能力，如果仔细研究加拿大市场，选对区域及入市时间，升值潜力也不可小觑。有些投资者看中的是其较稳定的现金流或用于家庭储蓄的一种方式。可是在投资出租物业前，需要了解一些税法方面的知识和技巧。加拿大税法复杂，各省有各自特色，经常修改，具体个案的操作有需要请教当地专业税务律师或者专业报税财务师。居外网在此先为大家详细讲解加拿大的个人所得税税法。

     按照加拿大所得税法规定，个人的房租收入扣除相应的费用，纯收入部分纳入个人所得税。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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在加拿大租金收入属于需报税收入。财产所得类型的租金所得申报原则，是以所收取的所有租金，减去各项因出租而发生的费用，之后的净收入才需要申报所得。

拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。如果业主为个人，就填写T776房地产租金所得表（STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS），申报个人所得。如果业主是企业，就申报企业之所得。

不同房地产租金收入的情形：

1. 当租金的净所得为正时，将其纳入纳税人的收入；

2. 当租金的净收入为负时，属于非资本性的亏损。加拿大税法规定，纳税人可以将这种亏损用来抵扣任何类别的其他所得。

如果连年净租金收益为负，则税务局有可能将纳税人过去若干年申报的亏损全部推翻，要求其补交这些年的所得税款和相应的欠付利息。

大多数成年的加拿大公民和常住居民在每年4月30日之前，必须向加拿大税务部（Canada Revenue Agency ,简称CRA报税，当然可以请专业人士帮你报税，但是自己一定要对联邦和所在省的税法有一定了解，保留相关的凭证，以便核实。加拿大个人所得税包括联邦税（Federal Tax） 和省税（Provincal Tax） 两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的，但省税则各省之间不同，所以说对大部分人来说你选择的定居点决定了你交多少税。

以下为2013年加拿大联邦与各省份的个人收益税对比表供投资者参考。不过注意的是，税率会根据年份而有所变化。

2013加拿大联邦税收规定

2013年地方各省个人所得税税率表

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