中国高净值人群海外置业驱动因素及需求分析！

相比较于国内“如火如荼”的房地产市场，根据胡润百富研究院调查发现，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4 套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。而商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环。境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。

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中国高净值人群海外置业驱动因素及需求分析

◆ 分散风险

根据胡润研究院的调查发现，“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016 年第三季度全国GDP 增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，越来越多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

◆ 子女教育

近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并越来越呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。我们发现，家长因担心子女年龄小、独立性较弱等问题，他们愈发重视对于“学区房”的投资。这样不仅可以方便家长“陪读”，并为子女解决一般生活性的问题。与国内情况相似，一些拥有知名学府国家的学区房，还同样存在着非常迫切的购租需求以及可观的投资回报。据我们调查发现，高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52% 高居首位。由此可见，为其子女出国留学而购置海外房产，正在成为中国高净值人群进行海外置业新的潮流。

◆ 渠道与趋势

在获取海外房产投资信息方面，“朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，占比28.2% 。但是，“投资地相关的法律法规、政策”等同样也是朋友亲戚的盲点，所以， 在被问及“购置海外房产遇到的困难”时，高净值人群普遍认为“对海外当地的经济与法律环境不了解”是进行海外房产投资的最主要挑战，该部分人群占比高达六成 。同时相比投资国内房产来说, 购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本，也给他们带来了一定的困扰。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”服务的渠道，将成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

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