2018海外置业，尤其要谨防政治风险

高净值人群热衷海外置业，除了国内一线城市房产限购，抑制了国内的购房需求之外，海外置业也确实有诸多可以打动人的好处，比如：优良的环境、相对完善而优质的教育及医疗配套服务，包括区别于国内的永久产权等都是比较诱人的因素，但是从投资收益来说，海外房产相对的高性价比，以及升职预期带来的投资回报率，才是吸引大家海外置业的根本因素。

据国内一位推介马来西亚房产的中介介绍说：在马来西亚，地段相对比较好的物业，每年的租金收益可以稳定在5—8%，再加上物业本身的升值，年化收益应该可以超过10%。

但是，与海外置业相对稳定的投资收益相比，风险也随之不可避免，主要的风险有

税费风险：很多国家对物业持有收取高额的税费

汇率风险：由于汇率变动带来的房产的变相贬值风险。

法律风险：海外置业可能面临不同法律体系和所在国的法律、政策规定风险

语言风险：语言不同导致的信息不对称风险

政治风险：国家之间关系将影响房产的价值。

其中，政治风险尤其是2018年海外置业要注意规避的主要风险点。

前几年，由于其出国留学的热潮，导致英国买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。不过2018年如果还想去英国置业，请大家一定要认真评估脱欧给英国带来的影响：英国脱欧后，两大重要欧盟机构总部将搬离伦敦：欧洲药品管理局将迁至荷兰阿姆斯特丹，欧洲银行管理局总部将于2019年迁往法国巴黎，而后者对各大金融机构及大型跨国企业的未来决策影响深远。

据不完全统计，英国脱欧后，将有14%的跨国企业计划将把全部或部分业务转移到法国或德国，将对英国的经济造成不利影响，也就会直接影响英国房产的投资前景。

受政治影响较大的还有澳大利亚的房产投资前景，过去几年，澳大利亚的房产投资回报丰厚，但是，随着澳大利亚政府炒作南海时间，并发布一系列涉及中国留学生的负面言论，导致中澳政治关系处于冷冻之中，中国驻澳大利亚的所有使领馆，发布通知提醒所有赴澳中国留学人员注意防范在澳期间可能面临的安全风险，两国之间的政治关系短时间内还看不到缓和的迹象，这一切都给在澳大利亚置业投资带来负面的影响。

预制相似的还有东南亚的投资，比如最近又上演排华游行的越南，马来西亚随着新一届马哈蒂尔政府上台，也有反中的迹象，这些都是海外置业需要考虑的。

海外的房产虽然与国内房地产相比有着一定的价格和环境配套优势，但是毕竟也是不动产投资，投资的额度一般也都是百万起的，充分考虑风险，海外置业一定要做到充分了解与评估，谋定而后动。

如果你在准备海外投资，或者已经有一定的资金，但是还属于持币观望的阶段，或者对海外置业的不确定性还有些担心的话，其实国内一些安全性高的资产增值平台也是一个不错的选择，而且这些平台算上活动后的综合年化收益也有9%—10%，基本可以达到海外置业同等的资产增值保值的目的。