海外置业如何避免风险？专家：这两点至关重要！

一直以来，国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今，在国内各地楼市表现分化的背景下，随着国内楼市调控政策收紧，海外房产打出了“买房送移民”、“别墅二百万起”的广告，因其价格和政策优势，再次吸引了国内投资人的目光。但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”？近日，苏州工业园区法院受理了一起因海外置业引发的房屋买卖合同纠纷。

公寓无法完成交易，中介迟迟不退款

吕某出于投资目的，与国内某房产经纪公司签订合同，委托该公司购买位于A国一处公寓套房，并支付了购房款58万元。一个半月后，满以为只要坐等拿房产证的吕某却接到了通知——“对不起吕先生，您购买的公寓套房无法完成交易”。按照合同约定，吕某要求房产经纪公司全额返还购房款并承担违约责任，房产经纪公司表示同意，承诺尽快退款。可左等右等，吕某的户头迟迟没有进账，吕某多次催促房产经纪公司无果，只得将房产经纪公司诉至工业园区法院。

经法院查明，被告房产经纪公司的业务范围仅限于国内，不包括A国，在与原告吕某签订合同后，被告委托了A国的第三方房屋中介购买。由于A国房屋中介操作失误，最终导致吕某与国内房产经纪公司的房屋买卖合同不能履行。被告房产经纪公司辩称，合同无法履行并不是自己的过错，此外，被告已经将购房款支付给了A国房屋中介，等到对方退款后，被告才有活动资金退还给原告。原告认为，自己是和国内房产经纪公司签订的合同，房产经纪公司应承担相应的责任。

最终，在法院的主持下，原被告双方自愿达成调解协议：被告房产经纪公司返还58万元购房款，并按照合同约定支付10%的违约金，即5.8万元。被告的损失可直接向A国房产中介进行追偿。

法官提醒：切勿盲目跟风，请专业人士把关

法官提醒，首先，海外房地产市场对中国客户来说，既复杂，又陌生。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家切勿盲目跟随所谓的海外购房“热”，应综合考虑自身需求、考量购房风险作出理智决定。其次，如果决定购置海外房产，应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士来进行把关，对海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题进行核实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，海外购房在税费政策和物业政策方面的变动，可能会影响投资收益和变现程度。而且海外的政治因素、汇率波动等都可能会对投资收益形成一定的影响，这是投资者和企业都应该注意的。

综合：证券时报、扬子晚报网