房地产买卖的旺季,如果此时您也有意买房或卖房、却又拿不定主意,应仔细考量市场供需、税法改变以及利率走势等要素。买卖房屋三要素分析如下。

第一点,房市供需不平衡。过去几年,如果想买卖房子可以慢慢准备,但目前房市需求大增,已不容许凡事慢慢来。科罗拉多州房地产经纪认为,市场竞争激烈,如果买房,可能要支付可观的头期款,但多数首次购屋者都付不出大笔头期款,只不过,如果可付多一些,如愿买到理想房屋的胜算大得多。

至于卖房,如果房屋不需要太多的维修较能脱颖而出;另一方面,哥伦比亚特区房地产经纪理解为,待售屋如果有昂贵的装修,可增加吸引力,容易让上门看房的人心动。

第二个重点是,税法改变。是指房贷利息扣抵额。过去可扣抵的房贷高达100万元,如今降至75万元;在竞争激烈的城市,如华府、旧金山、纽约和波士顿,首购房屋几乎都要75万元以上,所以,如果在大城市首次购屋,您指望因房贷利息扣抵而省下一些钱来凑足买房资金,难上加难,也许该选择其他时候买房。

第三个重点是,利率走高。联准会预计今年再升息两次,2019年再升息三次。哥伦比亚特区地产专员指出，利率上升让购屋者每月贷款金额增加,并需要更大笔头期款以确保买到适合房子。此外,升息使得人们更买不起房子;市场待售屋库存少时,需求会助长房价上涨,所以,如果买家找到喜欢的房屋,应尽快把握机会购屋,因为还会继续升息,如果可能,买家应现在采取行动,从历史纪录看,目前相对便宜。

尽快买房比晚买好;但一般经验法则是,人们不该买负担不起的房子、或因担心房市前景而急于购屋,换句话说,还没准备好就行动可能造成更大失误。

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