海外购房移民该怎么选？

随着全球经济意识的增强，越来越多的投资者把目光投向了海外。因为中国人向来对房产有一种与生俱来的情感，且很多海外购房可以帮助投资人达到理财和身份的双收益。资深海外移民、置业机构金诺华今天就来跟大家分享一下投资置业中的经验，到底怎么选择更多，更快，更好，更省的购房移民项目。

更“多”：首先是可选择的国家多。比如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等热门国家；第二点就是是受益人多。一人买房，全家三代跟着一起受益，都能获得永居身份，享受到当地的医疗和教育。

更“快”：审理速度快，周期短。一般3-4个月即可完成全部申请周期，获得永居身份。

更“好”：欧洲福利好。欧洲是最早实行福利政策的地方，无论是教育质量，还是医疗水平，在世界范围内都算的上顶尖的。

更“省”：指的是投资金额比较低。申请人只要投资25-50万不等的欧元用于购买欧洲房产，就可以获得这个国家的永居身份。

1、希腊购房移民

2015年7月9日，希腊通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、双方父母一起一步到位获得希腊“绿卡”。真正实现一人投资，三代移民。

永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。

希腊也是一个拥有“欧盟”与“申根”双重身份的国家。通过购房移民获得希腊永居，满足一定条件还可以入籍，申领希腊欧盟护照。希腊官方数据显示，当持有希腊护照时，可以享受世界153个国家免签，说走就走不再是梦。

2、西班牙购房移民

2013年9月27日，西班牙颁布了新的移民法案，为投资移民项目敞开了更广阔的新大门；2015年7月31日，法案更新，实现三代移民。在西班牙投资50万购买房产即可获得居留许可，申请手续简单，房产（公寓、别墅、商铺）可出租，投资回报率高。当地出生子女一年后可以直接入籍。

3、葡萄牙购房移民

葡萄牙投资移民计划，又被叫做黄金居留许可，是2012年10月8日颁布，投资要求为：在葡萄牙购买不低于50万欧元的房地产。

房地产类型，数量不限，可购买民用住宅、商业用房、工业用房、农业用房，可购买一套或多套，只需满足所购房产总额不低于50万欧元即可移民。法案颁布至今，葡萄牙黄金居留许可项目已经成功为葡萄牙吸金超过34亿欧元，其中房地产投资贡献仍稳居第一，达到29亿欧元。

4、塞浦路斯购房移民

塞浦路斯作为欧洲的后花园，重视教育，医疗完善，风景怡人，让大家安居乐业。这里条件宽松，性价比也很高，办理速度快，并且30万欧元买房即可移民。还没有语言和移民监的要求。旅游业的火爆带动了塞浦路斯的经济发展，推动了房价的走高。

除此以外，还有两个国家虽然购房不能移民，但是也有很高的投资升值空间。那就是英国和日本。

英国房产市场都对投资者有很强的吸引力 , 一直是诸多国内高净值人群的尚佳之选。首先，这里的房产脱离了国内市场的束缚，于全球范围之内进行资产配置来使得资产的流动性得以保持。并且，综合全球投资市场来看，英国政治 局势在脱欧后越发稳定明朗，英国房产市场价格也将再次迎来高峰。

日本地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫以后，6大城市住宅用地跌幅已达到65%以上，而今天的房价远远未到当年的房价。除此以外，日本的房子，有超高的租售比，并且50万人民币就可以在大阪买一套房子，当然，这个钱在北上广可能只够一个洗手间。2020年的奥运会有望推高房价，所以不妨可以把钱投资到这里当成一个保本理财，等到房价升高可以再出售。

当然，“各花入各眼”，每个海外房产都有自己独特的优势。任何事情也是两面的，如果非要挑出劣势所在，那么也可以列出几点。比如希腊的房子地域分布不同，针对投资人属性不同，要明确自己的定位是什么，更加偏好哪个方面。是包租？是教育？还是度假？这需要一个系统的比对，和一个靠谱的考察，才能甄选出适合自己的。然而对于西班牙和葡萄牙两个国家而言，项目开放已经有一段时间，所以一旦有优质房源出现，必须在很快的时间内签约锁定，否则在很短的时间内就会被抢光。以上就是劣势所在了，但是大家可以提前做好功课去规避这些风险。

总体上来说，欧洲购房移民还是门槛比较低的，外加审批快，可以做到移民投资两不误，是非常明智的选择，投资者可以根据自身情况选择适合自己的项目，把我好机会，趁早布局。