今年，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示，“中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。”

他的这段话被业内人士解读为： 中国地产的投资热潮行将退去。但撤出中国地产市场的资金将何去何从呢？其他投资领域消化资金的能力远远不如房地产，所以业内预测，很大一部分征战中国房地产市场的资金将化整为零扬帆出海。

资金如水，流向价值洼地，谋取利润最大化是天然属资金、金融资金、实业资金各有偏好属性。中国地产市场一旦拐点确认，溢出的资金势必要在全球范围内寻找价值洼地投资。根据这个理论，包括澳大利亚在内的国家都将是2018年受益于中国资金的地产市场。

从前，许多人认为海外购房只是富人的游戏，但现如今，越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了中国人热衷投资房地产的习性之外，就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了。

不过，在进行有效的投资之前，一些中国人固有的“地产投资观”还需要进行调整。

1.无论地段，首先想性价比

既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标准的。

我们可以选择的必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底，不要被便宜的广告蒙蔽了双眼，“好货不便宜”这句话在海外投资市场几乎是一个铁律！

2.投资海外就要考虑当地居民的住房理念

中国人传统的购房习惯就是会认为，出门就是火车、地铁，出门就是餐厅、超市、大商场的楼盘一定具备升值潜力。

当然我们不能否认，无论在什么国家，当地居民还是会倾向于交通便捷、生活设施便利的地点。但是区别在于，也许他们更看中住宅区域是否私密、人流是否不那么嘈杂、房屋景观是否漂亮、是否靠近公园、整体设施是否适合长期居住？

有句话说，“老手买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”。虽说话有些绝对化，但是其中却可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。

总而言之，“投资”海外不是“自住”海外！你的选择需要满足当地的需求，而不是你个人的需求。这个时候需要的是“投资潜力”，所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低风险，尽可能地寻觅海外的潜力楼盘。

最适合投资海外地产的时代已经来临！抓住机遇才能抓住未来