随着加拿大对外开放政策的再次放开，外国人又成为加拿大房屋的最大买家。根据卑诗省的最新数据显示，在今年4月1日到9月30日期间，在卑诗省总共有84,139个物业成交，其中外国买家占了2.8%，所占成交的金额高于20亿。

外国人加拿大购房的热情愈发增加，房屋贷款数据也逐渐上升，对于很多外国买家来讲，为了确保自己的生活质量，在加拿大尤其是大温地区，购置房产的第一选择还是贷款。今天温哥华房东网就来分析房屋贷款中常见的四个问题：

所有“外国买家”都能申请加拿大贷款么？

不是的！提起外国买家，大家首先会联想到的是一些在加拿大没有任何身份并居住在加拿大以外国家的买家。其实，除了在加拿大没有任何身份的外国人外，一些持有加拿大身份但是长期在国内工作或生活的人也能以“外国买家”的身份来申请贷款。

“外国买家”一定会通过贷款的审批么？

不是的！一般来说，只有大银行会审批“外国买家”的贷款。非加拿大居民可以贷到房价65%的贷款，贷款可以分25年摊还。这边大部分银行的利率都比国内的银行贷款利率要低不少。外国买家申请房屋贷款时，每个银行需要客户提供的材料都不一样，但是银行主要会看申请人的基本情况。需要准备的基本材料分为：房屋材料（包括买房合约和房屋估价），个人材料（包括护照，身份证，工作证明）以及首付材料。

“外国买家”申请房屋贷款的流程是什么？

在和卖家签下初步的买房合同之后，可以开始申请房屋贷款。贷款批下来之后，配合银行补充银行所需要的文件来满足所有的贷款条件。当所有贷款条件满足之后，银行会把贷款文件发到过户律师那边。之后需要到律师处办理抵押登记和过户手续。在房屋成交日当天，律师会根据银行的指令发放贷款。

“外国买家”在加拿大能否申请多套房的贷款？

是的。外国买家是可以在加拿大同时拥有多套房产的。外国买家也可以从银行里获批超过一套物业的贷款。如道明加拿大信托银行（TD bank) 可以接受借贷者最多同时拥有4套房产。

海外财富网温馨提示：外国买家在购置房产时，首先还是要了解当地的政策，找一个靠谱的房产经济和贷款公司，切莫贪图便宜，而做违反法规的事情哦。

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