对2018年的海外市场，研判如下：

1、新西兰将学习澳大利亚，限制海外人士不能再购买二手房（澳大利亚人不受限制），海外人士只能购买新房（更多的就是高层住宅），该项政策将于2018年初开始执行，在此政策影响之下，新西兰二手房别墅市场会有影响，但由于价格毕竟还不算太高（相比悉尼、墨尔本、温哥华），会有一年左右的滞涨期，回调幅度也不会超过20%，整体影响不大，更不会崩盘，但由于公寓市场没有限制，更多的投资客或购房者会流向公寓市场，所以，这对于奥克兰的公寓市场是一个利好，价格会平稳持续走高，并形成泡沫。

2、温哥华目前对海外置业的限制是征收15%的海外购置税+空置税，但一年多时间过去了，如今的温哥华房价却并没有明显下跌，如此猛烈的政策只是让别墅的价格回调了10%左右，然后价格滞涨了短短几个月，在今年又再次上行，温哥华预计会在2018年学习澳大利亚限制海外人士购买当地二手房，如此政策一出，都将对别墅二手房市场产生重大影响，陷入滞涨。

3、不可否认的是，澳大利亚自70年代实行限制海外人士不能购买二手房之后，时间已经过去了40多年，但澳大利亚的房价却是稳步上升，保持着每7年翻一番的不变节奏，而且悉尼、墨尔本的别墅价格已经远高于奥克兰，据此，即使温哥华、奥克兰实行该政策之后，价格也只能是滞涨和最多20%的回调，交易量下降，活跃度下降，但不会带来质的影响，崩盘更不会，待时间消化完政策影响，价格再次步入温和上行轨道。

4、温哥华实行限制海外不能买二手房之后，多伦多有可能会跟进此政策，因为，温哥华滞涨，就意味着资金会流向多伦多，所以，多伦多为了避开再次被冲击，也有可能会跟进该政策，从而带动周边区域和蒙特利尔的房价上涨。

5、但对于温哥华、多伦多、奥克兰的高层住宅公寓市场来说，是利好消息，但不限制的通常并不是优质资产，事物都有两面，稀缺的资源才会被限制。

6、新加坡在2013年2月开始对海外置业征收额外的15%购置税之后，新加坡房价进入了漫长的滞涨期，价格并开始小幅回调，但大跌并没有出现，该情况一下持续到2017年，其实在过去5年时间里英国、加拿大、澳大利亚、新西兰都在经历暴涨，新加坡却在同期滞涨，在2017年底，新加坡的房价放在全球居然有了自己的竞争力，新加坡几乎没有别墅，但公寓价格10万/平的话，已经和温哥华、多伦多、悉尼差不多持平，但新加坡的集中式人口和城市效应更明显，新加坡的优势凸显，预计2018年，新加坡的房价将明显回暖。

7、美国房价继续上扬，特别是西雅图、达拉斯、休斯顿、奥兰多、丹佛、圣地亚哥、纽约等城市更明显，但受加息预期影响，上涨速度2018年不会太快，但毕竟受税改和更多资金回流美国之影响，上涨趋势不变，未来的一年，价格还是上涨中。

8、日本房价也将保持平稳上涨速度，差不多是年5-6%的涨幅，但日本受房产税、资产利得税、遗产税影响，房价可以保值，但不能赚钱，并不重点推荐，这种年6%的涨幅其实没有什么意义，转手的时候能把升值全部吸走，适合基金或资本去玩长期资产或证券化，但不适合散户去玩。

9、东南亚也不作为重点推荐，曼谷、越南基本也就是每年6%左右的涨幅，而且还要面临未来的不确定性，并不像日本那样起码未来安全稳定，东南亚也并不重点推荐。

10、站在全球的角度来分析，目前米宅最为看好的城市就是澳大利亚的第三大城市布里斯班和80公里之外紧临的黄金海岸，过去几年价格涨幅不大，远低于悉尼和墨尔本，房价基本上是悉尼的40%、是墨尔本的60%，但人口流入明显，未来可期，房价价差大，相当于中国的杭州，我们在2018年入手布里斯班相当于在2015年入手杭州。

2018年，对海外房地产市场的10个预言！