随着政府不断出台对于“炒房”的抑制政策，以及中国房地产市场的不断遇冷，海外房产投资越来越成为众多投资者的心头好。那么面对这个崭新的2018年，海外投资市场又有什么变化呢？现在，就跟随着我的脚步，让你的海外投资之路更加稳健！

日本

自从日本获得2020年奥运会举办权至今，日本的楼市价格已经上涨11%。可以说，在未来3年中，日本特别是东京的上涨空间，还有很大的增幅余地。预计到奥运前夕，政府及民间投资金额高达10兆日元将带来持续的商机与效益，不断拉升商用不动产价格与租金的成长。目前入手日本房产的投资者已经将注意力转向租金收益，而非房价的继续上涨。

美国

2018年的美国房产市场将比任何时候都要来的刚劲。就业机会的增多，让更多的租房者，有能力迈入到有房一族。整体的房产市场将保持供不应求的状况。投资者预测，美国的全国房价将在2018年上升6%，而同时这也意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍之多。

澳洲

正如我们之前所说，房产价格远期需着眼人口流量。随着近年来澳洲外籍员工和逐年增长的移民人数，不仅导致了租赁市场的火爆，更直接推动了当地的房价。市场供不应求的状况一触即发。保险集团QBE《2017-20年澳洲住房展望》（AustralianHousing Outlook 2017-20）报告显示，未来三年澳大利亚独立屋中位数将持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

英国

自英国脱欧已成事实以来，苹果、亚马逊、谷歌等全球首席科技公司都在英国租赁了新的办公专区。这些明显的商业信号，意味着各行各业对英国经济增长实力的信心。根据Halifax的数据，英国房产总价值十年上涨近2万亿英镑。专业人士估计，伦敦在2018年，有望遇见自2011年以后第一次房租涨幅，其中英格兰西北部有望会在2018年经历全英范围内最快的房价上涨幅度。

越南

随着大量国际投资者涌入越南的房地产特别是住宅房地产市场，在去年，两个越南主要城市的房屋库存量和供应量都在下降，供不应求的态势愈加明显。越南房产低库存和高入住率背后的租金收益，让许多海外投资者跃跃欲试。

总体来说，全球的房产市场都处于上涨状态，与此相对的是全球高净值人群在未来三点对于高端房产项目购买兴趣的上涨，其中亚太和中东地区的买家尤为明显。当下投资和居住是国内投资者海外置业最为主要的两个用途，但不难预见随着中国高净值人群海外置业的不断深入，其全球置业的目的也不断多样化，租赁、度假、医疗、养老等目的所占的比重不断上升。海外房产投资者的基数正是在不断扩大的中国高净值人群与新兴中产阶级也将海外房地产投资作为最主要标的。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为被购置最多的海外房产类型。

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