海外房产大热？如何抢占2018年投资先机？

楼市前景不明，股市走势难料……2018年尽管刚刚开年，已经让不少中国投资人感到迷惘。其实，不妨把眼光放长，与其在国内市场举棋不定，不如主动出击到海外找找投资机遇。

库存紧张：美国新房成稀缺投资品

去年，美国的房地产市场可谓“气势如虹”：美国2017年平均房价增值率约为7%。而楼市信心指数则在12月份飙升至74点，创下18年以来的新高。专家们分析认为，美国楼市的繁荣图景在2018年还将得以延续，而这主要得益于物业的供不应求。

目前，美国的新房建设速度远远无法满足市场的需求。尽管美国新建房数量从2012年后一直在持续上涨中，但待售房屋库存一直呈稳定下滑的趋势，2017年，在全美范围内，库存下降了12.2%，创下了2013年以来的最大幅度的同比下降，住房供应量呈现出明显的卖方市场。这让美国新房成为一种极好的稀缺投资品。

库存的紧俏让美国房价在2018年仍有上涨空间，尽管美国各大城市的房价已实现多个月的持续上涨，但和加拿大、英国、澳洲等国家横向相比，美国的房价还是非常划算的。

一房难求：西班牙马德里二手房告急

和美国一样，西班牙的房地产也呈现出“一房难求”的趋势。据媒体消息，近来西班牙首都马德里多个区域都出现了二手房源告急的情况。其中问题最突出的Arganzuela地区和3年前相比，二手房源已经减少了60%。马德里的全部二手房源在3年内则已缩减了43%。

马德里房源的“吃紧”和西班牙的经济好转有很大关系。随着西班牙经济不断恢复，很多此前离开西班牙的人才在慢慢回流，并不断涌向马德里、巴塞罗那等一线城市。数据显示。近两年，马德里已新增15万个工作岗位。而随着西班牙买房移民项目的持续火爆，让越来越多的外国人选择移民西班牙，这也加剧了房地产市场的供应紧张。

二手房源的减少，加快了马德里房租价格的攀升：近三年来，马德里市区房租平均上涨了36%，其中Puente de Vallecas地区涨幅多达39.9%。所以投资西班牙房产不仅可以实现物业的升值，还能获得一大笔出租收益，轻松双赢。

奇货可居：葡萄牙房产让麦当娜高攀不起

和西班牙相比，葡萄牙的房地产市场的火爆程度也不遑多让：葡媒报导，2012年到2016年四年期间，葡萄牙首都里斯本的房价始终呈节节攀升之势，火热到购买者竞相出高价哄抬，就连流行天后麦当娜都因为里斯本房产的“僧多粥少”而购房受挫。

“哄抢”葡萄牙房产的大军中不乏海外投资人士。葡萄牙移民局的最新统计显示，截至2017年11月30日，已经有5196位海外人士通过黄金居留许可项目成功买房移民葡萄牙。这一大波海外买家，无疑也带动了该国房价的大幅上扬。

在国内各种投资前景不明的2018年，把部分资产用于海外置业不失为一个增加投资收益、对冲投资风险的好办法。在西班牙、葡萄牙等国家均拥有分公司，常年为客户提供各种类型的精选优质房源，也为客户的子女教育、投资理财等多方面提供全方位的海外生活服务规划。

西班牙购房移民申请条件：

1：主申请人年满18岁

2：申请人无犯罪记录

3：50万欧元以上房产

葡萄牙购房移民申请条件：

1：主申请人年满18周岁

2：无犯罪记录

3：购房价值50万欧元以上的房产

4：配偶、子女、父母可同时申请