脱欧两年，英国的地产原来是这样发展的！

去年同期，英国脱欧的影响刚刚开始发酵，英镑贬值，一度有人对英国市场持悲观态度，认为2017年将是英国商业地产面临巨大挑战的一年，预计很多地产项目在价格、收益率等方面将大幅缩水。然而一年过去了，辞旧迎新之际，英国地产已经用相当不俗的成绩来为自己正名了。

截止至2017年12月，本年全英房地产投资额超过600亿英镑，远远超过年初时各大机构的悲观预测。具体表现在海外投资者和英国地方政府的投资、在线零售商和灵活办公空间运营商的快速发展，加之持续的低利率和低债务成本，市场不降反升。

2017年全英投资最耀眼的明星就是海外投资者，相较于2016年，外商在英直接投资上涨了25%，中国（包括香港）、美国、德国占据了投资排行榜的前三位。

2017年，海外投资人仅对伦敦写字楼的投资额就超过了120亿英镑，远超上个投资周期的最高点。更加值得注意的是，伦敦写字楼的租金在上个投资周期里是以两位数的速度在增长，而今年基本走平。而伦敦金融城写字楼的投资收益仍然提高了25个点。

2017年也是中国对英地产投资的爆发年。中国买家在2017年屡创纪录，甚至历史性的超越了美国，成为了英国房地长市场的第一大买家。

2017年，中国投资人（含香港）在英国伦敦的投资金额就超过100亿英镑（约877亿元人民币），占伦敦地产投资总额的60%；而在2016年中国人在伦敦的地产总投资为40亿英镑，仅占伦敦投资总额的25%—30%。在中资企业的推动下，伦敦将成为全球房地产成交量最大的城市。

相较于2016年的单一类别（除3个酒店、两个高端住宅外，均为写字楼收购），2017年中国人在英的投资类型非常多元化，除了传统的高档写字楼、酒店、住宅开发之外，中国投资人还在地产上市公司股权收购、工业地产收购（含物流地产）、写字楼重新开发等方面都有所建树。

2017年最大的惊喜在于，在脱欧不确定性的笼罩下，海外资本持续投资英国，特别是伦敦市中心的核心物业，市场表现极其强劲。

预计在2018年，英国投资需求还会比较强劲，，特别是可以产生稳定收益的核心资产。随着近年来利率（0.5%）和固定收益类产品回报率（国债0.43%—1.81%）保持在比较低的水平，英国核心房产相对于其他资产类别，因其相对稳定的收益而越发变得诱人。据统计，目前至少已经有400亿英镑的海外资产已经蠢蠢欲动，欲在英国房地产市场大展身手。