海外置业，已经成为了中国土豪们的一个重要投资项目。随着中国买房军团的买房所占领的版图不断扩大，土豪们在海外买房的征程上貌似也出现了很多声音。社长准备在接下来的几天里，与各位读者大大一起探讨一下海外置业这个热门话题。其中，在这个话题里，不乏很多当地居民对中国土豪在海外置业非议的声音。所以，社长今天首先就来和大家聊一聊为啥中国土豪的海外置业之路为啥不受但敌人的欢迎甚至到了人人喊打的地步。

日本：中国土豪买了房却长期空置，别墅区成了“幽灵小镇”日本是中国土豪们最爱的海外置业的热门国家之一。然而，在当地民众眼里，中国买家却似乎不是那么受人欢迎。据日本《产经新闻》5月11日报道，2010年，家具和室内装饰大商宜得利家（NITORI）的子公司投资约6.5亿日元建成了在日本北海道千岁市郊的新城一角面向中国人销售的共17栋的别墅区。而这些每栋售价为3000万日元（约179万元人民币）的别墅，推出后很快就被中国买家抢购一空。然而，这些中国买家却似乎不怎么受到当地岛国人民的欢迎。报称，房主一年就来几次，别墅基本处于空置状态。这里的别墅区因长期空置甚至演变成了“幽灵小镇”。对此，当地一位主妇吐槽道：“一开始还放着小孩骑的自行车和三轮车，但不知什么时候起已经没有了。因为是中国人买下来了，今后这一地区会变成什么样，我很担心。”有时，如果当地人经过别墅附近时，正好在这里居住的中国人就会出来说“不要经过这里”，因而引发争吵。据警察人士透露，这一地区出警数在北海道内是最多的。因此，当地岛国群众对此议论纷纷。

加拿大：中国土豪遭受加拿大群众 “批判”相对于岛国人民小心翼翼的吐槽，同样为华人海外置业最钟爱的国家之一的加拿大群众貌似对华人买家就有一肚子气了。其中，最为明显的就是温哥华3月份举行的一个700民众“批判”华人买家推高当地房价的批斗大会。大会上，加国人民争先恐后，义愤填膺地开始表达对“华人”买家的意见，画风如下：一位年轻护士说，仅是大学4年间，她所看中的房子价值已经从70万加元涨至160万加元，翻了一番还多。她说像她们这样拿护士薪水的人不吃不喝多少年才能在城里买到房子呢？护士们在城里买不起房、不能在城里医院上班，病人怎么办？对这样发疯的房地产市场不采取措施是在出卖加拿大！一位上了年纪的女性说她在自己的小区居住了几十年，现在走出家门看到的是到处都在把旧房拆掉改建大房，这都是中国人买下原来的房子后干的事情；她说自己这么说会被一些人指责是种族歧视，但这是事实。看看吧，房子外面地产经纪插的牌子是中文的、监督施工的是中国面孔、房子盖好后搬进来住的也是中国人；她在这住了一辈子从来没有见过这样的事情。一位有两个学龄前儿童的年轻母亲说，不能用种族歧视大帽子压人不让人对温哥华地区的房地产市场发表意见，从她爷爷起她的家人就在温哥华市生活，她也想和自己的孩子继续住在温哥华，但高房价让她买不起房；她请求政府的决策者们给她和家人以继续在温哥华居住生活的机会。

澳大利亚：政府出台政策限制华人买家占领澳洲房地产的脚步如果说，以上两个国家还只是停留在“嘴上功夫”打打闹闹说说笑笑的等级的话，澳大利就更是直接晋升为“行动派”了。因为据统计，去年中国买家对澳购房总额飙升了60%，这使中国买家成为澳房地产市场最大的单一外国投资者群体。华人买家的大量置业推高了当地的房产价格，使得澳大利亚当地人抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。由于国内投资者不断涌入澳大利亚购置房产，抬高了当地房价，澳大利亚银行决定不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。有外国收入的本地人申请贷款，贷款比率也有所下降。

大量的政策出台，一定程度上阻碍了中国土豪大四占领澳洲房地产的脚步。为何遭“人人喊打”？

1、推高当地房价，当地人买不起自2012年以来，中国买家越来越多地登上了国外媒体的头版。在国外一些媒体的头版上，都曾有过类似的新闻，如《中国买家推高伦敦房价5%到10%》、《新加坡30%私宅买家为中国内地购房者》、《中国买家抬高了澳大利亚房价》等等。以加拿大温哥华为例，中国买家给当地民众带来了不少“震撼性”的事件。温哥华一出租车司机对外媒记者说，他见过的最疯狂的事，就是一些人从周四开始就冒雨排长队等待买房，而这个楼盘要周六才开盘。排队的年轻人告诉他，他们是中国来的留学生，帮助本国来的购房者排队赚外快。中国人大量购房，拉升了当地的楼市，开发商当然求之不得，政府的税收也跟着水涨船高，但很多普通民众却对高房价不太喜欢，顺带也对推高房价的中国投资客颇有微词。

加拿大前驻华大使、前总理高级外交政策顾问马大维（David Mulroney）在新书中质疑中国的热钱大量进入加拿大市场，给加拿大地产带来了不良影响。他将多伦多温哥华这两大热门城市的房价居高不下的责任推到了中国购房者的身上。他认为，这些由中国人带来的“离岸”（offshore）地产投资非但没给加拿大带来经济效益，反而加重了加拿大本地人的购房负担，造成多伦多和温哥华的本地居民无法负担经济型住房的房价。他还指出加拿大政府应该对那些来自中国的前政府官员关闭大门，以防他们用贪污的钱在加拿大买房。这些所见所闻让许多加拿大本地人对中国人多了很多负面情绪，觉得中国人扰乱了他们的生活。

2、买房资金存疑以前段时间闹得沸沸扬扬的中国留学生以1.5亿人民币天价买下加拿大温哥华雷岬区的一幢豪宅为例，报道称，买家留学生周天宇支付了2200万加币（约1.1亿人民币）首付，随后成功地从加拿大帝国银行拿到了990万加元（约5000万人民币）的房贷。这个高达990万加元的房贷，每两周要支付一次，每月要还贷款高达约4万加币（约20万人民币），另外这幢豪宅的地税每年超过8万加元（约40万人民币），算下来贷款和地税每年的支出需要约300万元人民币。而在美国和加拿大申请房贷，要求要有足够的收入来证明偿还能力后银行一般才会批准发放贷款，而这个审查过程是极其严格的，譬如在美国要提供过去三年的报税单来证明工资和商业收入、过去三个月的银行记录来证实自己的现金持有水平、过去三个月的工资单或商业清单来证实足够且稳定的收入、良好的信用记录、贷款人还要是持有美国绿卡或是美国公民等等。一个按说应该没有收入、没有永久居留身份的中国留学生居然能拿到加拿大正规银行的巨额贷款，这如何不叫人怀疑？在赫赫有名的前段时间的温哥华700人“批判”华人买家的大会上，一位商界男子就说他10年前在温哥华买的房子已经增值四倍，但他在市中心写字楼的房租却在下跌，这说明经济在走低、只有房地产价格在疯涨，这与来自中国的洗钱活动有很大关系；他懂得这里的水很浑，因为他在中国呆过很长时间。

中国土豪海外置业之路为何遭到“人人喊打”？