　　加拿大豪华住宅市场的变化远比一般住宅来得猛烈。

　　根据苏富比国际房地产公司最近的一份报告，去年春天，不列颠哥伦比亚省（British Columbia）推出了新的住房规定，而在今年春天的安大略省同样放出了类似的“海外买家交易税”，一时间，这些城市的高端住宅的销售有所放缓。与此同时，该报告称，消费者对卡尔加里和蒙特利尔的信心增强，也提升了奢侈品行业的销售业绩。一时间，仿佛加拿大全境的房地产市场走向一个平和又繁荣的景象。

　　但事实却是，在市场的顶端，也就是说对那些价格为Top 1%甚至更昂贵的个人住宅来说，这些规则是不同的。不管市场是否红火，住宅都可以在一段时间内一直挂在“待售”的牌子上，直到找到合适的超级富有的买家。就像最近刚刚挂牌上市的一栋温哥华豪宅，它的标价就再次刷新当地房产售价记录。

　　该房产来自房地产开发商Robert Campeau，他在多伦多郊区的一个名为“勒马”（Bridle Path）的城市里建造了一座标志性住宅。这座“法国城堡”位于四英亩的土地上，占地面积超过3万平方英尺，包括10间卧室、14间浴室、一间最先进的美食厨房、一个有两层楼高的游泳池，其中有一处结构层，可以转换成舞厅或者网球场。

　　这所房子在1978年至1990年之间曾为加拿大前总理Pierre Elliot Trudeau所有，而宾客们也包括了已故的多伦多枢机主教Gerald Emmett Carter等名人。由于装修富丽堂皇，它也被用于许多电影拍摄。

　　这栋房产目前的所有者是作为律师和风险投资家的Hal Springer和他的妻子，他是世界上最大的劳工和就业律师事务所的加拿大管理合伙人。两年前，他们以2500万美元的价格把房子放到了市场上。

　　尽管这栋豪宅目前是加拿大在售房产中最昂贵的一处，但在全球范围内推广的代理机构的眼中，这个价格对那些超级富有的买家来说，完全不构成障碍。虽然该房产所在的不列颠哥伦比亚省（British Columbia）拥有高达15%的外国买家置业税，但业内认为这并不会影响该豪宅的销售。

　　这套房子的售价目前为3，500万加币，尽管该房产已经待售两年还没有完成出售，但其最新的挂牌价格却远远高于两年前的2500万加币，并且还有15%的海外买家职业税没有包括。“我认为，15%的税已被证明是做生意的成本，”re/max Realtron的经纪人巴里科恩表示，价格上涨只是表明市场上涨的程度。他说，“奢侈品市场表现非常好。过去的报价一直是本地和国际买家的混合体。这一次，我们正将其提升到国际市场的更高水平。”

加拿大豪宅价格再创新高 史上最贵直逼2亿人民币

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