　　美国房地产市场正在经历着一场深刻的变革，一位房地产从业人士Simon Black表示：今天美国房地产市场正在经历一场意义非凡的转型。。。

　　一直以来，买房并出租单元住宅（Single-family homes）是小型个人房地产投资者的主流形式。大银行和对冲基金几乎垄断了一切产业，它们不仅主导着股票市场和债券市场，还主导着商业房地产市场，甚至还对一些农田有所有权。单元住宅已经是个人投资者的最后一个壁垒。

现在一切正在改变。。。

　　就在上周，美国的两大单元住宅租赁巨头InvitationHomes（由著名资管公司BlackstoneGroup所控制）和StarwoodWaypoint Homes（由房地产巨头StarwoodCapital控制）合并了。这两家公司都是美国的单元住宅租赁的领先业主和运营商。两家公司以百分百股权置换，合并之后公司以Invitation Homes命名，若合并成功，合并后的公司将是美国单元住宅的最大业主，合并市值达200亿美元。

　　而这只是房地产市场变革的一角。。。三年前，American Homes 4 Rent公司收购了Beazer Pre-Owned Rental Homes公司，几个月之后，Starwood Waypoint公司收购了Colony American Homes。

　　而Blackstone是金融危机之后，第一批开始廉价房屋的机构投资者之一，在房地产上投入的资金达100多亿美元。据报道，Blackstone在一周在房地产上花费的资金达1.5亿美元。

　　目前，一些中等规模的基金正在进入房地产租赁市场。

　　某基金公司经理称其在德克萨斯拥有2000个供出租的单元住宅，而且他现在还在尽全力购买尽可能多的租赁住宅。

　　这位基金经理表示：“很多年轻人都在投资10-100个租赁住宅，这样对我很多有利，因为他们的资金成本比我高。。。并且，最终，随着我们越做越大，像我们这种中等规模的基金公司，将会被像Blackstone这样的大巨头所收购。”

　　所以，在大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，巨头吃掉中等规模的一般规模基金公司，一般基金公司吃小型投资者。这意味着整个房地产租赁市场正在加剧竞争，抢占住房资源，而这一切最终都会在基金巨头的控制之下，最终，小型的投资者将被挤出市场，一般基金公司将被基金巨头吞并。这就是现在租赁市场的变革。

　　根据美国人口普查局的数据，过去十年间，租赁住房的数量正在稳步上升，而业主住房正在下降。

　　换句话说：想要有一套自己的住房的美国梦正在褪色。。。

　　为什么会这样呢？

　　美国个人消费债务已达到历史最高1万多亿美元，而其中主要是信用卡债务。另外，学生贷款高达1.3万亿美元。美国人，尤其是美国的年轻人，太喜欢负债消费了，根本存不下什么钱。

　　另外，尽管美国的失业率很低，但是工资增长依旧非常低迷。大多数新增岗位都集中在服务员和调酒师。

　　所以，一般的年轻人根本没什么储蓄，也赚不了什么钱。。。而随着基金巨头们控制整个租房供应市场，房价必然飙涨，买房梦就基本没什么希望了，到时，估计很多美国的年轻人都会跟父母挤在一起，再或者只能从Blackstone手里租房住。

　　当然，房地产的变革有挑战也有机遇。

　　美国的租赁住房将超过1700万户，这将是一个长期的趋势，我们仍在处在整个并购潮的初期。一些投资者善于抓住历史机遇，也可能从中大赚一笔。

　　基金巨头们不缺钱，但它们却时间，它们不可能一次把市场上的所有租赁住宅全买过来。它们的购买需求巨大，一次可能买几百套甚至几千套，当然，如果能批量购买，它们也愿意支付更高的溢价。

　　这也是为什么有些中等基金公司正在大量配置租赁住房，就是看清了基金巨头们的意图。

　　小型投资者当然也可提前配置，这可是一场发财的好机会。。小型投资者多配置一些房产，然后卖给基金公司。小型投资者将资金分配在好几个房产上，并向银行贷款，在贷款到期前，将这些房产打包卖给基金公司。

　　总而言之，就是三个字：抢房子！

美国买房终是梦！基金巨头将变身为美国年轻人的房东