银行不贷款且税收高，澳公寓海外买家将骤降五成

　　澳洲网近日刊文称，据Master Builders最新预测显示，在3年内，澳大利亚由海外买家投资的新公寓数量，将从去年的峰值骤降，至2019年数量将不及峰值的一半。

　　文章摘编如下：

　　据《澳洲金融评论》报道，虽然外商对澳大利亚独立房屋的投资，也可能受到当地银行削减对海外买家的贷款，以及州政府征收更高附加税的影响，但是外商投资的公寓受到的影响最大。

　　最新的2017年6月澳洲行业预测（Industry Forecasts Australia June 2017）显示，由海外买家投资的新公寓，将由去年6月的峰值近4.83万，降至2019年6月的2.33万。

　　报告称，随着澳大利亚联邦政府和新州政府近期采取措施，收紧对海外房地产买家的限制，海外投资活动预计将在未来两年出现大幅下降。

　　这些预测清楚地显示出，目前澳大利亚前所未有的住房建设蓬勃发展，在多大的程度上依赖着海外资本。虽然人口增长的长期驱动因素，和澳大利亚作为资本投资安全地区的吸引力，可能会确保房地产海外投资的增长，但是近期的税收和借贷变化，正在加速终结这一蓬勃景象。

　　该报告还指出，新州的公寓建设将在未来4年内下降近40%，这表明高度依赖海内外投资者、价格水平高于澳洲其他地区的新州市场，随着澳大利亚住房建设速度的放缓，将会面临最大的调整。

　　而独立房屋的海外投资比起公寓的海外投资要低。独立房屋的投资高峰也出现在去年6月，有2.6万余住房开始建设，然而仅为公寓数量的一半。不过据预测显示，独立房屋的投资下降幅度不会太大，持续时间也不会太长。

　　该报告显示，虽然由海外投资的独立房屋预计将在2018年6月降低至1.74万余间，仅为去年峰值的33%，但是在接下来的一年将会回升至1.8万余间。