国人海外置业需求呈现增长趋势

　　近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。根据仲量联行年初公布的数据，去年，中国人在海外房地产的投资额达到330亿美元(约合2270亿元人民币)，同比增长53%。投资前4名的热门目的地依次为美国、马来西亚、澳大利亚和英国。

　　王伟是本市的一名职业经理人，工作收入在中国任何一个城市都可以过上体面的生活。当物质生活基本得到满足以后，财富的保值和对子女教育更高的需求，自然而然地成为他必须要考虑的问题。2015年底，王伟把孩子送到美国一所学校读高中，并在美国洛杉矶买了一栋房子，陪读兼顾投资。

　　【录音：我买这套是增值了，一年半从82万到94万多，还是挺快的。我在休斯顿也投资过房产，最后是赔了。陪了一个中介费，多少买多少卖，那个房子持有3年。因为洛杉矶华人比较多，要持有十年以上才会有收益。】

　　最近一两年，王伟圈子里的不少朋友都有了到海外买房的打算，用他的话说，这既是一种投资理财的趋势也是一种“时尚”的生活方式，尽管要面对高额的房产税和物业管理费。王伟说：

　　【录音：我们因为小孩在上学，老人陪着一起住，我的朋友不在这住的，回国的时候，就把主人的那部分空间封闭起来，其他部分租掉，抵消一部分支出。主要是美国房产税高，洛杉矶82万的房子，一年房产税4000多美金；物业费一个月也得140美金，在洛杉矶投资房产的话，年回报率在3%到3.5%。那有一些老区会维护费用，有人新区我也会很高，所以这都是要权衡的问题。】

　　据最新发布的《万国置地全球房产投资白皮书》显示，预计未来十年中国居民海外投资需求将达3.27万亿。在需求的刺激之下，很多专业的海外房产投资机构，进入北京、上海、广州、天津等城市。上周，国内规模最大的海外房产机构——澳信集团正式进军天津市场，为资产分散配置需求提供专业服务。澳信集团天津分公司总经理黄菲介绍，天津市民海外投资的趋势正在提升。

　　【录音：天津是全国超大城市，无论是GDP还是人口，天津人在海外投资、移民或小孩上学，也很多，但天津的整体市场还没有被开发的很好，所以这算是一个长远的战略部署。我们选择都是英语系发达国家，他们本身在这方面都有完善的法律体系。另外，海外置业成本，以澳洲三大城市之一的墨尔本为例，市中心非常顶级的位置的精装公寓300万人民币，墨尔本执行10%的首付，加上税40万人民币。月租金可以达到15000。】

　　中国资本“出海”，还在全球买入了大量土地。过去两年，复星国际耗资几十亿，在伦敦、纽约、日本收购办公楼；绿地集团投资10亿美元在北美建设“绿地中心”；万达集团2.65亿欧元，收购马德里地标性建筑西班牙大厦，并计划在2020年之前将其打造成集酒店、零售店铺、住宅式公寓于一体的综合项目。2016年全年，中国房企在海外购地的总投资额同比2015年增长44%。既然资本不约而同地倾向于选择海外房地产，那是不是意味着海外置业适合所有人呢？易居中国执行总裁丁祖昱介绍说：

　　【录音：在海外地产中，有这些需求，第一，愿意在这些国家移民；第二是，有很好的学校，能够让孩子上学；第三，有稳定的投资回报。如果三个点能满足，可以买房，保值和增值。当然在美国买房成本还是比较高的，比如房产税、每月的物业管理费。】

　　对于有投资地产意愿的国人来说，该买哪些国家，投资要注意什么呢？知名地产业内人士、自媒体人卢俊介绍：

　　【录音：不熟悉的国家千万不要去，毕竟法律体系和中国是完全不一样；第二，发展程度比我们国家要差的不要去，很多人会听广告说，这个国家的发展潜力非常的大，但是放眼全球，能够像中国这么发展，到目前为止也只有中国。如果大家要买，记得买发达国家，比如说美国英国之类；第三，各位做好长线持有的准备，投资不是投机，发达国家的法律是非常健全的，对于投机性需求，有各种束缚手段。】