海外置业投资首选美国，为何他们这么靠谱？

中国人海外购置资产好像早已不是什么新鲜事儿了, 这种现象伴随着近年资产荒意识的不断深入，变得越来越普遍了。

至于海外购置房产的原因，如你所想，资产配置和子女教育是占比最多的，然后是投资移民。稍显意外的是，养老也开始作为一个独立选项出现在高净值人士购置海外房产的理由里。

多么广袤的一片市场，多少高净值人士在这相对陌生的领域内开始了新的探索，多少海外置业机构都在抢着分一杯羹。

而美国房地产市场一直都是中国海外投资领域的最大一个版块。前几天的北京春季房展会上，在海外国际展位可以发现不少国外展商的身影，例如美国BTI Parners、威翰地产、丰臣投资等著名国外地产商，尤其是美国展商一直是我们关注的焦点。并且，适当增加以美元计价的资产配置，将成为未来数年的中国家庭投资的趋势。

▲2017北京春季房展会上有不少海外置业公司

在房展会上，安家融媒与美国展商某位负责人沟通了解到相比于投资其他国家，投资美国房地产具有有什么特殊优势，听听她是怎么透露的？

配置美国资产，其实就是配置美元。美元作为全球通用货币，近年来一直在升值，其霸主地位一直很坚固。美国房地产市场从2008年金融危机之后，已经有了一个很好的上升期，关键是作为投资的你例如曼哈顿的房子，金融危机时下跌了15%左右，金融危机之后这几年，全球买家资产进入，如今的曼哈顿房价其实已经涨到了高点，超过金融危机之前的高点。

但有些城市的房价还没有回来，例如亚特兰大，现在价格差不多是金融危机之前高点的一半，还有底特律，到现在房价也没有回来。所以说，美国房价的复苏并不是每一个城市都在往上涨，即使涨速度也不一样，一般投资门户城市，好的地段，价值才高。

就拿纽约来说，纽约的房价不可能像深圳这般暴涨，但房价上涨因素和中国人有很大的关系。随着投资移民、小孩留学，加州华人较多，许多中国人也偏爱美国这些门户城市，中国人来了就喜欢买房子。曼哈顿片区已经到了高点，但曼哈顿河对面的片区就是个不错的选择，例如布鲁克林，现在的房价相对于金融危机之前翻了1~2倍，就是因为曼哈顿没地了，而纽约的房子供需也很紧张，许多在曼哈顿上班的白领，就住到河对面的布鲁克林来了，于是带旺了这里的房价。

其实，美国佬与中国人在买房投资方面，观念还是有很大的区别。

美国人不喜欢炒房子，他们一般都是买来自住。而我们中国人，就喜欢通过购房来实现自己的资产保值甚至增值。

产生这样观念区别的原因大概有两种，一是因为投资市场。美国的投资市场比较健全、选择多，他们不一定要通过房地产来换取回报，而国内就不一样了，由于几千年以来的陈旧保守思想的缘故，房产是唯一能够让大家安心的投资产品。二是因为文化，美国人自由、平等，他们虽然是享乐主义，但是工作起来也毫不含糊，他们选择的工作一般都是根据自己的爱好选择的，即便很忙碌也不会觉得累。所以预期花大笔的钱放在投资房产上，美国人更热衷于做自己认为更加有意义的事上面。

不管美国佬怎么看待投资房产这件事儿，我们中国人还是很关心哪些美国房子更值得投资。

相对于我们在美剧里常见的那种独栋别墅而言，住宅公寓更加适合我们中国人出手。你可能会疑惑国外别墅比国内要便宜很多，可为什么还是这么说呢？因为独栋别墅，且不说房产税，仅维护费用就要花费不菲。换个房顶就得几千美元，夏天草坪要一周修剪一次，美国人工费用很高，导致了房屋维修保养管理的费用居高不下。相比住宅公寓来说，这就是一大笔额外支出。

如果在冬天，家里没人，水管很容易冻裂，美国的房屋都是木板搭起来的，水一泡就报废，说是永久产权，这样的房子白给也不会住了。

说白了不管在国内还是在美国，学区房都是最贵的，其次是地段地段还是地段。

选好了投资房产项目，我们还得注意美国佬的房产税又是个什么情况。

我们拿旧金山一套150万美金的房子为例，在旧金山买房是不需要请律师的，买房和卖方各自通过自己的经纪人商谈，过户手续是通过第三方公司来完成的，佣金是卖方支付。旧金山150万美金的房子，一次性手续费大概需要5000美金，其他城市有各自的规定，不尽相同。

加州的税率在1%左右，这是个中间数，在美国不算高也不算低。高的有2%，德州甚至需要3%，税费一年一次。此外，还需要交房屋保险税，一年1000美金左右。