香港买楼难似北京学区房？那该怎么办？

最近TVB推出了一档真人秀节目《有楼万事足》，讲的是当代香港人为了买楼而历经的酸甜苦辣，而节目中的一位女嘉宾Seasun的一番劲爆言论炸裂了媒体，暴击了无数没房的男同胞，在节目中，该女嘉宾有以下金句：“有楼先会嫁，2000尺是基本野”！”（有楼我才嫁，200平是最基本！）， “男方买楼系表达爱嘅方法，冇楼唔好白撞”（男方买楼是表达爱的方法，没楼就别来烦我）等，且更是在出席活动时再爆名言“有楼，才有高潮！”，争议程度不啻于当年“宁愿在宝马车里哭也不要在自行车里笑”的马诺。而香港楼市到底如何，难道比北京学区房还可怕，竟将人逼到这般地步?笔者将就这一问题进行探讨。

香港楼市概况

香港楼市主要分为三种：公房、居屋以及私人楼宇。所谓公房，比较类似于内地的廉租房，居住者只有居住权而没有产权，每月只需象征性的付一点房租就可在此居住，目前香港有50%的房屋都是公房和居屋，而其中有40%为公房。公房对家庭月收入和净资产有严格规定，一般是家庭人均月收入在1万港币以下，家庭净资产在25万港币以下者才能申请公屋居住，要知道香港的贫困线为3人家庭月收入在3万港币以下，因此几乎所有穷人都可以住的上居屋（当然，他们应该也不会想去买楼）。而居屋，则是香港政府提出的居者有其屋的理念水涨船高后诞生的产物，是由香港房屋委员会兴建的公营房以廉价授予低收入市民，类似于大陆的经济适用房，其限制条件为单身人士月入2万以下者或家庭育儿月收入4万以下者，资产限制为家庭资产少于83万。所以在香港月入3-5万的人士一般考虑的购房方向为居屋。

所以我们可以看到，虽然香港房价节节攀升，不过再怎么涨，也与50%多的人毫无关系，而现在能购买私人楼宇的，一般都是最低家庭收入5万港币以上的了，以平均呎价较低的新界元朗为例，现时一个“上车盘”的售价约在港币300万元-350万元，而香港没有公积金选择，无论购买居屋还是私人楼宇，除了自有资金之外，就是按揭贷款，而香港由于处于低息环境，各大银行的是间接利率为1.830—2.15%，所以算下来，要想买私人物业还是要求很高的，这也是房价压的年轻人喘不过气的一个重要原因。除了价格，还有一个不容忽视的因素就是：香港主流居住面积为600尺建筑-500尺实用的房子户型，大约相当于内地50—60平米的超小户型，而内地很多人在购房时恐怕不会选择这种户型，所以香港人的累，居住面积也是个大问题。

私人楼宇的持有者一般为以下人群：首先是香港的富豪们，香港除了李嘉诚、李兆基等人们耳熟能详的超级富豪之外，还有很多身价过亿的隐形土豪，他们一般都生活的很低调，不是什么叱咤风云的人物，而是像一些地主一样，手里有了余钱就购买楼盘，当房价被市场推高后，他们的身价也水涨船高，几套楼盘就是上亿；再有就是很多早就买了楼的“老港”，多集中在40岁以上，在2000-20007年之间购房，有的甚至是早于1995年，这些人是香港中产阶级的中坚力量，类似于大陆房改前通过体制得到住宅的人群，自己虽然有房无贷，衣食无忧，但随着香港生活成本的不断上涨，其后代若想仅凭自己的力量买房已经力不从心，必须得到上一辈的资助；早年香港对大陆开放投资移民政策（现已取消），投资一千万以上即可获得香港身份，因此很多人也借此机会在2010年楼市暴涨前购置了房产；此外，香港高校陆续开放对内地的招生，大量内地年轻人来港读书工作，他们基本是211、985以上学历，起步收入虽然不高，但混迹五年基本都能达到月入3万以上，这批技术移民也成了买房的中坚力量。

如何在香港买房

3月22日，在长江和记实业业绩会上，长和系主席李嘉诚对记者说，香港是开放的城市，“欢迎内地人来港买楼”，且“1-2年内看不到房价会下跌”，而近年来，随着人民币贬值，海外资产配置需求旺盛，香港楼市不乏内地土豪入场接盘。当然对土豪们而言，无论房价上涨到几何，都难不到他们，但如果有意留学香港并到此居住的学子们想要买房，可不是一件轻松的事，那去香港学点什么，以后才能在香港谋得好出路，能让自己晋升为有房一族呢？

首先，医学专业这一在内地饱受欺压的专业，到了香港却绝对成了高大上的代名词，考入香港的医学院，就可以申请丰厚的助学贷款，而且在顺利完成5年医学院学习后就可以进行1年的实习医生培训，其后可申请注册行医资格，而不是像内地一样有漫长的学习期，不过，要在香港读医学专业，需要经过近乎严苛的训练，而且如果只有医学硕士和博士学历，而没有当地大学颁发的医学本科学历，是不能在香港获得行医资格的，因此如果想要在香港读医学专业，最好从本科就开始，而毕业后起薪4万港币的月薪，一定不负5年艰苦的专业学习。

金融专业也是一个不错的选择，香港作为亚洲的金融中心，金融业非常发达，几乎所有的世界著名银行、投资机构和保险公司，都在香港设有常驻机构或分支机构。香港高校开设的金融类专业，在世界上都非常具有竞争力，学生选择学习金融类专业，可以增加进入世界知名企业工作的机会，香港大学、香港科技大学、香港中文大学的金融专业都值得推荐。当然，金融专业的门槛很高，如果要读研究生可能还需要一定工作经验。

法律行业从业者在香港有较高的法律地位，收入在社会上也是中上等，所以读法律专业也是个不错的选择，但香港只有三所院校开设法律课程：香港大学、香港中文大学、香港城市大学，而且，在取得三所大学的法学学士和法学专业证书后，也要经过两年实习律师实习期，才能获认可在香港以律师身份执业。

总体而言，一个普通年轻人靠自我奋斗想在香港买上楼盘，的确很难，不过比起北上广深，其实也并没有那么大的压力，首先是最大的移民源——单程证移民大多会被记入公房分配规划，而内地港漂学生群体，由于学历高过多数本地年轻人，其收入上升速度其实更快，职业能力远远超过香港大多数同龄人。所以只要有足够的能力，想在香港安居也不是难事。