中国人正走进海外资产配置时代！投资全球43%为房产

中国居民可投资资产快速上升，总规模达100万亿。在国内经济不明朗，人民币贬值大趋势下，中国人正式走进海外资产配置时代！而在众多海外投资项目中房产占43.4%，为最受投资者欢迎的投资项目！

随着国人投资、理财意识的不断加强，中国财富管理市场需求增长迅猛，但受制于有限的投资渠道、信息不对称等外部条件，相比欧美发达国家，中国人投资理财的综合水平较差，中国财富管理产业亟待全面升级。

近年来，中国居民可投资资产快速上升，总规模达100万亿。然而，到目前为止，国人50%以上的投资资产是以存款和现金的形式存在，财富管理增值空间大。

全世界各地的富裕人群，都会选择将部分资产配置在本国之外。这样做可以分散地域风险，最大限度在全球范围内享受经济成长的收益，让个人资产更好地保值和增值。根据波士顿咨询集团2014年的《全球财富报告》，全球富裕人群大约将其6%左右的净资产投资于海外。

最近几年，中国的富裕人群也开始积极向海外配置资金，并且时不时因为其大胆和进取的行动而博得关注。以美国为例，在住宅市场上，中国人在2013-14年度已经超过加拿大，成为美国住宅地产的最大外国买家。而在投资移民方面，今年8月是美国历史上破天荒地第一次，提前用光了当年的投资移民名额，大部分是来自中国的EB-5移民投资（投资绿卡）申请者。

到目前为止，中国富人的海外“投资”，往往不是追求财富保值增值的资产配置行动，更像是购买某种特权的消费行为，有时甚至是冲动性或者炫耀性的消费。

也许，国内外经济环境的相对变化，会促使更多中国富人深思熟虑，从真正投资角度去管理他们的海外资产。

目前，国人海外投资项目占比：房产43.4%；固定收益（债券为主）17.1%；股票13.6%；黄金2.6%。中国人海外资产配置仍以房产为主。今年上半年中国在美国购房支出达到220亿，同比增长了71.9%。中国是美国房地产市场最大的境外客户。同期，中国买家也买爆了英国市场，伦敦市新建住房的国际买家50%来自中国大陆。值得一提的是，中国人改变了英国人的买房习惯，英国人原来都是买现房的，现在因为中国人爱买期房，大家都跟着一块买期房去了。

中国居民目前传统的境外投资渠道是非常有限。主要有五个方面：QDII基金、SPV特殊项目、境外上市公司员工持股计划、商业银行外币理财、资金转到境外投资。而此等渠道或多或少受监管限制等因素影响，或效果差强人意，或手续繁琐门槛偏高。

除了美国住宅地产之外，绿卡移民也十分受关注，这两项也是目前中国人最热衷的两大“投资”项目。但二者都不具有资产配置意义上的合理性，也就是说，并不能实现财富保值和增值。

先看绿卡投资。美国移民法要求每笔绿卡投资（最低50万美元）解决10个人就业。在人力成本较高的美国，单是这笔不菲的人力资源支出，就足以吃掉50万美元投资所能产生的全部利润乃至部分本金。当然，如果投资人懂得门道，雇几个手段高明的律师和经济学家，也可以用计算“带动了上下游就业”的方法，把实际雇佣人数大大压低。但大多数绿卡移民项目还用不上这种技巧，或者说裨益有限。纯粹从投资回报的角度说，绝大多数绿卡项目都乏善可陈。

实际上绿卡移民者相当多数并非巨富，而是中上收入的白领。他们倾囊“投资”，主要是希望通过移民来获得种种生活、工作和子女教育上的便利。这所以是一次花钱购买海外生活和教育特权的行为，是一桩“消费”而不是“投资"。

在2016年春季房产会的展位上，前来咨询美国房产投资的客人络绎不绝！中国人在美国购买住宅，以前也往往不重视投资回报。以前的中国很多富人在美国买高端住宅，往往空置。以作为身份的标志。特别像购买滨海豪宅、大片牧场、葡萄酒庄等等的，心态更大抵如此。但现在随着全球经济的不明朗，与国内投资环境“前有狼后有虎”的状态，想要在人民币贬值的大趋势下进行资产保值再增值，恐怕就要选择“走出去”，看哪里的“回报可观”就投资哪里。

而美国正处于经济复苏期，不论是整体经济还是房产市场都有较为可观且稳定的收益。这也就是为什么近两年，万科、万达、绿地、鑫苑置业、安邦保险等或内数一数二的企业纷纷投资海外的房地产市场！

同时更多的个人也看准了美国房产市场这块“大蛋糕”，想要在房价还未涨太多的情况下入市。