美国房产市场反弹！10月新屋许可升至12年新高

商务部周二发布的报告还显示，房屋完工量和在建房屋数量同样有所增加，这可能有助于缓解困扰房地产市场的供应紧张状况。

“这是对潜在购房者的重要报告，因为目前进入市场的最大障碍之一是缺乏强大的住房选择。”底特律Quicken Loans的资本市场执行副总裁比尔·班菲尔德（Bill Banfield）说。

上个月新屋开建数量经增长经季节性因素调整后为131.4万套，增长率达到3.8%。其中，占据住房市场最大份额的单户住宅建筑量连续第五个月上升，在10月份增长了2.0%，达到93.6万套，为9个月以来最高。其在西部、中西部和南部地区上升，但在东北部地区下滑。动荡的多户家庭建筑活动强劲反弹，增长8.6%达到37.8万套。

另外，9月份的新屋在建数据经过修订后从原报告的减少125.6万，变为减少126万套。由路透社发布的经济学家预测10月新建房屋数量是增加132.0万套。

10月份的新屋开工量同比增长是8.5%。新屋建筑许可增5.0%，达146.1万套，为2007年5月以来的最高水平。许可数量的增长是由单户住宅推动的，其增长了3.2%，是自2007年8月以来的最高水平。

在人口稠密的南部地区，建筑许可在上个月达到了12年半来的最高水平。

房地产市场是对利率最敏感的行业，近几个月来表现活跃，反应出联储会的宽松货币政策立场。抵押贷款利率从去年时的多年高位出现下调。

根据抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据，目前30年期固定抵押贷款利率为3.75%，低于2018年11月的峰值4.94%。

然而，约占经济总量3.1%的该行业，仍然由于土地和劳动力短缺而继续受到阻碍。

周一发布的一项调查显示，房屋建筑商的信心在11月徘徊在1年半来的高位附近。但是，建筑商抱怨了“劳动力缺乏和法规约束”，并补充说“停车位短缺仍然是一个严重的问题，特别是在定制建筑商中。”

上个月的房屋竣工量增长了10.3%，至125.6万套。房地产经纪人估计，房屋的开工和竣工量每月需要在150万至160万套之间，才足够缩小库存缺口。

住宅投资在连续六个季度萎缩后于今年第三季度反弹，此前的下滑是自2007—2009年经济衰退以来最长的一次。

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